😍房子看中后首先先别激动，冷思考接下来要操作的步骤（这步很重要），话不多说，上干货：\n1️⃣探底价、摸底小区真实情况\n✅让中介联系房屋维护人跟房东探底价；\n✅到小区里面和外面再仔细转一下（熟悉环境、交通、商圈，周边的基本设施很重要）；\n✅主动敲楼上楼下业主的门礼貌咨询一下（刚好提前认识一下，极大可能以后就邻居啦）：小区房屋漏水、房子质量、物业服务、周边配套环境等情况，然后到小区物业去了解这套房子的水电煤、物业费的情况；\n2️⃣我们是在贝壳签约中心跟房东见面沟通\n（1）预约时间，提前准备好签约资料：银行卡（定金只能刷银行卡，不能微信）、身份证（银行面签要用）\n（2）跟房东见面要问的问题：\n✅ 房东做什么职业（会计和律师会比较麻烦一点）\n✅水、电。物业、煤气是否有欠费？ 停车费/车位费是怎样？\n✅ 是否可以看一下房屋买卖合同，房款是全款还是在按揭？\n✅产权是否清晰，房产证是个人单独所有还是夫妻双方的房产（若是夫妻双方共有的，必须双方都要到场）；\n✅房子是否存在租赁、抵押、查封、纠纷等（让中介拉一下产调）\n✅ 房子户口有哪些人，具体什么时间可以迁出，迁到哪里。\n（3）价格谈判\n1-先探一下房东心理最低价位（可跟中介打好配合，比如：看的是四房，告知房东本来只准备了买三房的预算，结果看了这个房子非常喜欢，但预算超了，我们愿意在三房基础上再加点，房东是否可以再降点）\n2-自己提前就要想好一个理想价位和一个绝对不能超出的价位； 先按最低理想价位跟房东谈，看房东态度，若是完全不能谈，自己还是很想要这个房子，可以往上（跟房东磨一下，配合中介打点感情牌啥的）；若实在不行，房子你也想再考虑一下，就先缓一下，下次再约时间见面谈。\n3-我们家的房子最终谈下的价位就是在理想和最高价位的中间，我自己觉得能接受，就敲定下来啦😁😁#新手买房 #买房避坑 #二手房 #二手房谈价技巧 #长沙二手房 #二手房交易流程 #买房
