1️⃣砍价建议时间：\n月末、季度末、半年末、年末。因为售楼部那个时候要冲业绩。\n上午吃饱喝足，11点去售楼部，找销售慢慢谈。\n砍价不建议时间：\n月初、年初。\n尤其要避开1月初。还有大半夜。\n因为夜里人的意志最薄弱。\n2️⃣第一刀砍多少：\n在销售折后价上砍9到9.5折。\n砍5折6折7折8折，可能会被销售拉黑。\n先砍到底价以下，再慢慢往上加。\n砍到底了吗？\n到底有几个信号：\n给你看系统价格。\n给你看同楼层别人的成交合同。\n找经理或总监请示。\n送车位、物业费、手机、大家电等。\n销售返佣金。\n3️⃣注意事项：\n底价是磨出来的。不可能一次到位。多砍几次，慢慢磨。底价不是整数。\n4️⃣如果砍到后面，一万砍不下去了，可以试试再往下砍1-5千。\n5️⃣不要跟销售提自己有关系。如果有关系，销售不会给底价，只会留下空间，让你去找关系，给领导留面子。现在基本在售楼部就能拿到底价，关系价未必比底价更低。\n6️⃣如果你的第一刀砍下去，销售就答应成交。大概率是没到底价。此时不要交诚意金，回去请示下家里的领导再决定。\n7️⃣谈判过程中，透露出自己还在看附近其他楼盘。\n跟销售谈判之前，先表明自己的诚意，征信良好，身份证、银行卡都带了，只要谈好了就可以定。\n最好2个人一起去谈判。一个人想买，一个人嫌贵。\n如果一个人去，很容易被售楼部的环境和销售的攻势拿下。\n8️⃣如果住建部网站上查到，该楼盘很多房子没卖出去，那就不用谈判，回家静等楼盘降价。\n最后，砍价的终极秘诀是：\n耐心，脸皮厚。\n你学到了吗？\n#买房建议
