自2023年开始，随着住房政策的不断收紧，我国的住房市场出现了明显的回落趋势。根据中指研究院的数据，在2023年1-5月，主要房企的销售额已经连续四个月下降，总体呈现微弱复苏的态势。TOP100房企的平均销售额是540.8亿元，环比下降了45.1%，同比下降了1.1个百分点。
然而，从上述数据也可以看出，目前的楼市虽然已经进入复苏阶段，但复苏的势头并不强劲，尤其是2023年5月，100个重点城市的商品住宅成交面积环比下降了20%，“金九”的成色明显减弱，购房者买房积极性不高，持币观望态度较强。
同时，在2023年1-5月，前十名房地产公司的销售额为1432亿，同比下降37.7%；排名前百的房地产公司的销售额为106.5亿元，同比缩水53.6%。尤其是在房地产市场出现两大“新信号”的背景下，价格或将“不得不降”，购房意愿一目了然。
讯号一：新上市的商品住房存量创下历史最高纪录，楼市出现“供大于求”的局面
在上海易居地产研究院于2023年5月10日公布的《全国百城住宅库存报告》中，《报告》中的数字表明，截止2023年5月，100个大中城市的新房存量为52110万平米，与去年同期相比，已经有36个月的时间，这是自2016年5月开始，也是最近五年来的最高点。
另外，据中央银行的数据，截止2019年底，我国城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套，且有40%的城镇居民拥有两套及以上住房，也就是说，目前，我国的城镇居民住房拥有率接近饱和。而且，按照国家统计局的说法，截止2023年底，全国城市居民的平均居住面积，也将在40平米以上，远远超过欧美等发达国家，排在了全球的前列。
总体来说，当前国内商品房“供大于求”的局面已成定局。特别是近年来，由于国内的生育率逐年下降，城市化进程减缓，加上人口的老化，使得目前楼市出现了“供大于求”的现象。
信号二：买房观念变化，对楼市失去信心，买房意愿降低。
自疫情爆发以来，房地产市场一直呈现下行态势，特别是在2023年下半年，这种下跌的势头十分罕见。根据国家统计局的数据，在2023年5月，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降了52个，二手住宅价格下降了64个，而新建商品住宅价格指数的降幅也是2015年以来的最大。
二是如果你缺乏房地产的经验，也没有充足的财力，那么你最好不要涉足，否则你可能会遭受重创。
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