一个有意思的现象，不知大家有没有发现：
万科业主，似乎更爱鸡娃，维权战斗机。
比如大家听得耳朵起茧了的万科东荟城、万科金色悦府，堪称广州鸡娃界的代表。
其中，万科东荟城更是验证了“鸡娃”变“牛娃”的魔力：
一无名校支撑，二是办学时间不长，通过“鸡娃”，硬是将一所普通小学变成了地方“名校”，带动房价一路上涨。
除了东荟城，后起之秀如万科山景城、万汇天地·金域曦府等等，都是鸡娃潜力选手。
01
万科业主鸡娃的真相
为什么万科业主爱鸡娃呢？这当然不是天生的，而与其业主圈层的构成息息相关。
据不完全统计，万科业主普遍年轻、高知。以荔湾的万汇天地·金域曦府为例，来自政府、医疗、教育、法律、金融等行业的买家，合计占比超过了七成。
而这几类人，恰恰是中产阶层的主要构成。
事实上，相对富豪与低收入人群，中产阶层对教育问题尤其敏感，也有一定的财力投入教育。
优质教育资源的稀缺性和集中性，引发了中产对这些资源的争夺。鸡娃、购买学区房，成为他们最值得信赖和依靠的投资方式。最终，在中产之间，育儿变成了一场没有硝烟的战争。
虽然鸡娃不一定百分百鸡出牛娃，但相对来说，家长的整体质量，特别是对教育的态度以及方式，也会影响学校的办学质量。
如果再加上优质的教育资源加持，那就是家长和学校相互成就的佳话了。
千万不要小看业主圈层对楼盘的加成因素。很多人可能不清楚，这是买房老手非常看重的一个指标。
为什么中产集聚的楼盘，会被高看一眼？简单说：更容易保值增值。
中产除了重视教育，影响配套学校办学质量，还有一点也很重要：参与公共事务能力强。
这是楼盘保养、监督物业、配套兑现、维护楼盘声誉的重要力量。特别在二手阶段，来自业主的强有力监督作用，越来越突显。
买过房的人大概也能感同身受：如果业主对公共事务漠不关心，或者不懂公共事务，一盘散沙，在遇上物业乱作为，或小区利益受损时，你就会有一种作为弱者的强烈的无力感。
而业主的构成中，来自政府、教育、法律等领域的中产阶层，又相对比富豪阶层更热心于公共事务，相对于低学历或老年人群体更懂公共事务，也更会表达诉求。
所谓“千金买邻”。高素质业主集聚的小区，特别是业主团结，公共活动开展有声有色的小区，它的居住氛围感，以及楼盘维护保养，一定不会差。
02
为何中产很难拒绝万科？
高素质业主当然不是无缘无故集聚在一起的。这里面，就像一些学校“掐尖”，本身是一个“优选”的过程。
说白了，这是被优质资源吸引，不约而同集聚的结果。
而在提供教育、商业、物业服务等优质资源，尤其是配套兑现速度方面，万科是行业内无可争议的佼佼者。
特别在当前市场环境下，更考验开发商的能力和责任心。一定程度上，买万科，就是买它强大的兑付力，这是一种实力的体现。
以万汇天地·金域曦府为例，项目在优质教育资源的引入上，算得上顶配。
比如引进的协和幼儿园，是百年名园，享有“华南幼教先声”之誉，先后获得全国百佳幼儿园、首批广东省一级幼儿园。
九年制省实荔湾学校花地湾校区，同样也是百年名校资源。
省实，如雷贯耳，无人不晓：直属广东省教育厅的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中。省实南山班，就是江湖上所说的广州高中“四大豪门”之首，多少尖子生为之挤破头。
一说到挂牌学校，不明真相的群众可能不以为然。
但老实说，越牛的学校，越爱惜羽毛，绝不盲目扩张规模。
各位去看看那些真正口碑好的全国级牛校，是极少开办分校的。至少，不像其他学校搞批发复制。
以省实为例，百年风雨兼程，目前也只形成“一校十门”的集团化格局。在广州，仅6个校区。
针对目前集团化办学的热潮，前不久省实霸气回应拒绝“贴牌”，所有成员学校一个标准输出，保证“省实气质”得到充分体现——
只要是新开的成员校，都会派出6人领导团队到校搭建架构，并且会有不少于20名省实本部的老师坐阵。保证每一间集团校，都以省实本部的标准开办。
省实一锤定音，算是给了追逐优质教育的家长们一颗定心丸。
在配套兑现方面，万科跟很多开发商不同：别人是收楼后，才匆忙兑现配套；而万科则事事前置，配套先行，尽力做到提前交付。
比如，协和幼儿园（浣花园区），目前已在万汇天地·金域曦府顺利完成了小班招生的适龄儿童入读报名；
而省实花地湾校区小学部，预计今年9月就能开学了（具体开学时间以教育部门通知为准）。
除了教育，商业、医疗配套同样抢先一步：
商业已经启动招商，计划今年内面世；一路之隔的按甲级标准打造的荔湾区人民医院新院区，目前正在室内建设与装修，预计2023年投入使用。
反观其他不少新盘，要么学校品牌迟迟不确定，屡次三番放鸽子，要么在建不知何时交付入读，急得家长焦头烂额，到处维权。
潮水退去，才知道谁在裸泳。对比之下，万科显得诚意多了。
名校资源落地、师资及管理模式，仅是吸引家长的第一步。学位的确定性，同样很重要。
据2023年荔湾招生细则，万汇天地·金域曦府对口的省实花地湾小学，主要在第14组对口摇号包括省实花地湾校区初中部在内的9所学校。
其中，包括省实广钢新城校区、真光中学三个校区、广雅中学等7所都算是荔湾第一梯队中学，仅东漖中学、花地中学2所稍稍弱一些。
除第14组，省实花地湾初中部还拿出少量名额，在第7-8-9-10-11-12-13组派位摇号，有机会接收西关培正小学、真光中学附属小学、芳村小学等老牌优质学校生源。
总的来讲，万汇天地·金域曦府对口小学有保障，对口初中的优质资源比例相对高，安全垫还算厚实。
有双百名校资源加持，相对较高的入读确定性，对于重视教育的高学历群体，的确很难拒绝。(备注：学校的报名入读以当地教育局公布当年招生政策为准）
03
老城加速蜕变，中产用脚投票
名校教育配套+万科品牌，只是业主购买的主要因素之一。万科开发的花地湾片区的发展潜力，也是吸引他们的重要因素。
这也就是我们常说的“地段”因素。
风水轮流转。基于广州城市战略纵深与区域发展平衡，谋划多年的白鹅潭CBD，2022年以来加速发力，重拾广州主场，火出天际。
仅仅是荔湾的一个片区，白鹅潭未来五年固投高达2500亿！相当于黄埔区三大片区——知识城、科学城、海丝城2023年固投之和。
广州用真金白银证明了对珠江西岸的“真爱”。
三江汇流的白鹅潭片，承载振兴广州珠江西岸使命。
白鹅潭与珠金琶鱼并驾齐驱，通过高速地铁28号线快速串联一体
拥有15公里黄金水岸的白鹅潭片区，战略规划不可谓不高：
广州试图通过已落地的华润万象城（规划中）、太古里（建设中）、太古汇（建设中）、万汇天地商业（建设中）几大顶级商业地标，革新区域商业能级，打造珠江西岸中央活力区，比肩珠江新城、金融城、琶洲组成的东翼黄金三角，形成东西并肩发展的大格局。
作为广州重磅打造的世界级商圈，相比于其他CBD，白鹅潭片区并不只有烟火气，还有独具一份的岭南文化气息。
每一个CBD都有高楼大厦，但不是每一个CBD都有文化地标。在白鹅潭核心区，有“三馆合一”项目（广州美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆），预计2023年底基本完成建设，“文化航母”即将启航。
内部功能划分上，白鹅潭核心区、花地湾组团、聚龙组团于半径约2公里内构建珠江西岸黄金三极。
前二者主要为片区提供高端商务与商业，花地湾则提供职住平衡的高级烟火气。
将近六年过去，花地湾“非凡一平方公里”的功能配套，在逐渐落地。万汇天地已滚动开发一二三期，片区界面已初具雏形。
而高能级的规划，匹配的必然是高规格交通网络。万汇天地项目800米内6地铁交汇，畅达广佛各区域。下拉图片放大查看：
毫无疑问，老城区新活力的迸发，也是吸引追求高品质居住生活的群体，用脚投票，加速向万汇天地聚拢的“密码”。
04
抵抗楼龄法宝，二手更好卖
其实，除了配套给力、头牌区位，万汇天地·金域曦府的产品设计也是在线的。
比如房型方正实用，功能区分合理，得房率不错，主卧带套间，足够的收纳空间，等等，都是锦上添花。
不夸张地讲，好地段+强教育+品牌开发商+好物业+产品在线，五大核心因素加持的万汇天地·金域曦府，定义了什么叫做“核心城市优质资产”。
事实上，这五大因素，也是新房进入二手市场抵抗楼龄的硬核武器。
大家可能也留意到，不少均好性强、高素质业主集聚的万科盘，又带来另一个有意思的现象——
无论新盘还是二手盘，从来不会让市场失望。特别是二手盘，流通性更好，交易量相对高，回报率也不错。
具体到万科花地湾，市场给予了热烈的回馈——
向来低调的荔湾楼市，近三年热度持续攀升，成为中心四区成交大户。作为荔湾的当红炸子鸡，万汇天地·金域曦府以3000多套的网签量，撑起了荔湾三分之一的成交。
目前，万汇天地·金域曦府已进入清盘倒计时，仅剩少量建面约95-110㎡三房在售。不妨大胆预测，这个盘大概率也会成为未来珠江西岸二手市场的硬通货。
如果你对项目有兴趣，不妨添加广州万溪官方微信咨询~
读懂黄埔，看黄埔视野
