1️⃣学府一号院\n容积率1.131。宿豫南外附近，但不是学区房。6栋16-17层，150-180平高层。22栋四层220-240平叠墅，上叠有露台，下叠有院子。\n💡备案价：1.6一平，毛坯得房率80%左右，总价326-449个。\n⌛️定位：京东附近高收入群体以及南外家长，不在意房价涨跌的人士。\n2️⃣隐尚观澜\n容积率1.0\n骆马湖畔新中式联排以及叠拼。联排295-353平，叠拼170-305平。\n💡备案价：联排备案均价1.67，总价488起。多层叠墅总价区间176-423个。\n⌛️ 定位：骆马湖养生吸氧派，佣人大厨围绕时间自由的生意人。\n3️⃣湖滨四季（景湖雅院）\n容积率1.01。与隐尚观澜定位类似，也在骆马湖畔。江南园林风格，出门就是骆马湖，188套房。\n💡低层备案均价1.55。区间在472-1196多个。多层备案均价1.19，246-424个。\n4️⃣兰溪樾居\n经开区改善67套合院以及42套叠拼。宋式美学风，容积率1.09。\n💡备案均价合院1.8个，总价区间363-677个。多层备案均价1.2个，182-328个。\n5️⃣中房润府\n1.34容积率。几个改善里目前唯一在主城区的，老八一路下坡那里，原来是大洋制药，中西结合医院附近。674户，210-520平联排，8-11层133-199平洋房。备案价未出炉暂不明确。\n \n从前四个备案价可以看出最低动辄200-300个，大家心里的真正的改善价格甚至还要高，再加上装修，这类住宅注定与普通人无瓜，或许价格如果低还能够得上暂未出价格低中房130来平的洋房，若价格到160，市面产品可对比的也蛮多的。\n \n或许换个角度想，预算没200-300个，且承受不住小城市房价的下跌，不如从居住属性出发，不背负那么大压力，考虑次新住宅。\n \n毕竟再好的住宅，再高的层高，再好的配套，再好的小区环境，天天做牛马，高昂的贷款月供，也没啥闲情逸致管这些了\n \n从新出台住宅项目规范可以看出次新房什么值得买\n1️⃣层高大于3m的\n2️⃣一梯一户或两梯一户和两户的\n3️⃣采光面多户型好的\n4️⃣在意公摊可以对比实际得房单价\n \n注：图片来源于楼盘宣传图\n#看房日记 #宿迁
