为什么我所在的北京，限购政策像挤牙膏？\n \n因为政策目的根本不是房价，而是成交量，这个才关系到金融稳定的大局。\n \n不依赖房地产的经济转型，是政策定力，这个目前看，没有改变的可能。想拉房价早拉了。\n \n那风险怎么办？软着陆，房价的软着陆！让房价的下跌，分散给不同的人。一套房a卖给b，b再卖给c，每个人都承担一点，而不是某个人承受全部损失。\n \n每个人损失的比例少了，金融风险自然少了。那如何做到这样，就是成交要相对活跃，有人买，能流动。\n \n这里的活跃不是相对以前火热的时候，而是指你想卖房，只要适当降价就能卖出去，有人有需求。而不是大面积鬼城，人人避而远之。这就不会出现系统风险。\n \n你看目前北京每月二手房成交仍在万套左右，一年将近10万套，全北京商品住宅共约600万套，等于每年更新易主2%，是健康的。\n \n所以，只要成交量大幅下降，就会出一些政策，不痛不痒的给市场希望，维持着成交量。\n \n至于价格，必然软着陆，什么时候到头？和上涨一样，完整的下降周期是从看跌不卖跌，到看跌卖跌两步。目前市场还在第一步，大部分人都觉得房价会跌，但是仍各种理由不下手卖点多余的房子。\n \n什么时候到第二步，什么时候就到底了，但政策会让这个时间越长越好，因为参与交易的人越多，“软着陆”就越软！\n#房价 #北京楼市
