据好好找房数据显示，5月合肥二手房成交量持续下跌！
来源|好好找房 数据截止至5月6日
在查询相关数据后，小编发现，这种二手房突然“熄火”的现象也不仅存于合肥，其实是全国二手房市场的现状！
最近小编看到这样的词条冲上热搜：“北京二手房降价90万卖不掉”“杭州二手房卖不掉房东开始焦虑了”“买家迟到一小时，不敢不等”…
感觉眨眼间，二手房市场遭遇了什么沉重的打击一般。
我们找了一些数据，来验证下二手房市场是不是真的降温了。
1.部分热点城市近期二手房成交状况
据机构数据显示：
上海：4月份全市二手房成交量约1.73万套，相比3月份的2.37万套，环比下降27%，甚至低于2月份的1.93万套。其五月份的表现也不容乐观，截至5月21日，累计成交1万套左右，成交量下滑明显。（来源：克而瑞）
北京：截至5月24日，北京二手住宅共成交9599套，较4月同期下降11.8%，较3月同期下降39.8%。（来源：诸葛数据研究中心）
杭州：截至5月22日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4300多套，预计5月最终成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。（来源：杭州贝壳研究院）
2.抛去个别热门城市的宏观现状
从真叫卢俊整理的数据来看，近期全国无论是一线城市或者强二线城市，二手房成交量都在跌。
|来源：真叫卢俊
北上广深等一线城市中，北京二手房成交量跌的最厉害，4月环比跌幅高达37%；其次是上海、深圳，最后是广州，跌幅在18-27%之间。
部分强二线城市里，包括杭州、厦门、成都、南京、武汉、苏州，4月的二手房成交套数也都在下跌。
种种迹象表明，当下正有一股二手成交量下跌潮，席卷全国大部分城市。
据贝壳找房最新数据显示，合肥二手房挂牌量目前为117957套。
而就在今年3月中旬，挂牌量还在约11万套，短短两个月已经向12万逼近！这仅仅是贝壳的挂牌数据，如果加上其他平台的挂牌量，数目只会更多。
目前合肥各区二手房挂牌量如下：
蜀山区：1.4万套
庐阳区：1.5万套
高新区：6385套
政务区：4256套
滨湖区：1.1万套
包河区：1.4万套
经开区：8014套
新站区：9281套
瑶海区：1.3万套
|来源：贝壳找房
虽说挂牌量居高不下，成交量却不容乐观。回看近4个月成交量可以发现，自从2月份成交量飙升之后，3月开始，成交量就逐月下跌！
以这个去化速度来算，将近12万套的库存量，去化周期要达50个月以上。
在好好找房数据上显示，本周涨价房源265套，平均涨价2.66万；降价房源1392套，平均降价4.88万。降价房源远多于涨价房源。
全市涨价小区888个，降价小区1810个。其中，九区中仅瑶海降价小区占比低于40%，其余均高达四成以上，甚至滨湖新区、高新、经开降价小区达50%+。总之，目前合肥市区降价房源还是很多的。
小编整合了一些降价较大的小区房源，一起来看看吧~
1.政务区imore公寓
imore公寓属于70年产权公寓式住宅，当前挂牌均价为31106元/㎡，数据显示相较于去年同期房价减少了3426元/㎡。
其房价走势自去年8月开始就逐步下跌，今年四月跌幅最大。
该小区距离天鹅湖公园1公里，距离合肥大剧院1.8公里，距离银泰商城2公里，生活配置还可以。交通配置上临近地铁三号线，且小区门口有多路公交。学区临近翠庭园小学+50中新区+合肥八中。
整体看起来挺好的，但是细究该小区区位过于繁华，处于交通主干道，日常噪音和交通拥堵情况是必不可少的，再加上是公寓式住房，高容积率也会劝退一部分买家，导致房源不好出手，卖家一降再降。
近日，imore公寓成交的一套建面约48.33㎡房源，最新成交均价约2.89万/㎡；对比2021年同户型房源，最高成交均价约4.94万/㎡，价差近2万/㎡。
|来源：贝壳找房
2.滨湖保利海上五月花
保利海上五月花目前挂牌价在26974元/㎡，数据显示相较于去年同期房价减少了3080元/㎡。
从房价趋势图上看也是一路走低！
近日该小区挂出的房源中，一套建面约95.39㎡的房源，降价15万！
区位相同的佳源巴黎都市，一套建面约102.29㎡的房源，业主也是怒降25万。
|来源：贝壳找房
这两个小区房源质量上都还可以，均临近1号线，交通还算便捷。生活配套上，附近购物商超相距不远。
但即便如此，小区还是距市中心有些距离，且附近没有优质教育资源，缺少房价支撑力。
3.高新区祥源城
祥源城目前挂牌价在28860元/㎡，数据显示相较于去年同期房价减少了3162元/㎡。
小区由祥源控股开发，15年统一毛坏交付，户型方正，采光很好，不过离马路较远。
小区内街业态多样化，满足基本生活需求旁边有银泰城，奥特莱斯
交通配置上，距离地铁四号线200米，三期门口出门口即到，公交，驾车比较方便。
高新区祥源城在2021年最高峰均价约3.67万/㎡，最新成交均价约2.72万/㎡，价差约9500元/㎡。
对于2021年6-7月份高位接盘的购房者来说，亏了近100万。
|来源：贝壳找房
除以上列举的三个小区，这样的“拦腰”打折房源比比皆是，例如：
比如政务区的华润凯旋门二期，最新的成交单价为2.9万/㎡。
但是，小区目前的挂牌价为3.8万/㎡，直降近1万/㎡。
同样是政务区，翡翠路沿线的信达水岸茗都，最新成交一套房源的单价为3.1万/㎡。
而小区目前的挂牌价为3.7万/㎡，单价直降了6000元。
滨湖区的保利和盛公馆，最新成交一套房源的单价为2.1万/㎡。
而小区目前的挂牌价为2.6万/㎡，单价直降5000元。
近一个月成交的楼盘，价格或多或少的都有下调。
总体来看，二手房市场整体形势不佳，非主流板块的成交价也是跌回几年前。
造成这样抛售潮的原因大概有两点：
一是，行情形势向下，大量投资客逐步撤场抛售；二是，市场置换需求大，多数家庭正在进行资产优化。
而在未来，合肥二手房很可能走向房子越卖越多、挂价被越砍越多、成交周期长、卖方想净得很难的局面。
来源：信息综合于网络，如有侵权请联系删除
楼市爆料、房价走势
政策解读、楼盘动态
声明：1、本公众号所发布的内容仅供参考。发布的文字、图片并不构成对任何对房屋买卖的邀约或意图，相关图文、数据、文字仅供参考。2、图片来源于网络，不作为项目交付标准，如有侵犯所有者权益，请联系删除。3、项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，均来源于资料发布时政府规划，旨在提供相关信息，不意味着本公众号对此作出了承诺，以相关政府部门公告及周边现状为准。4、买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》约定及政府相关部门的批文为准。5、投资有风险，理财需谨慎。购房者依据本公众号提供的内容进行房屋买卖的行为所造成的盈亏与本公众号无关。6、参阅本公众号上所刊内容的用户，应被视为已确认得悉上述立场
