开篇楼叔先做个小调查，如今新房当道的市场上，你会考虑买二手房吗？
壹
根据诸葛找房数据显示：宝鸡2023年5月二手房均价为5134元/㎡，新房均价为6451元/㎡。二手房挂牌价对比4月的5115元/㎡，小幅上涨19元/㎡，维持稳定呈小幅上升态势。
让我们分区域来看：
渭滨区：5月挂牌均价5225元/㎡，最新均价为5227元/㎡，环比上月上升0.04%；
△数据源自诸葛找房
高新区：5月挂牌均价6032元/㎡，最新均价为6026元/㎡，环比上月下降0.1%；
△数据源自诸葛找房
金台区：5月挂牌均价4937元/㎡，最新均价为5002元/㎡，环比上月上升0.2%；
△数据源自诸葛找房
陈仓区：5月挂牌均价3980元/㎡，最新均价为3973元/㎡，环比上月下降0.18%；
△数据源自诸葛找房
整体来看，宝鸡目前二手房价格还是相对平稳的，再具体到各区域目前的价格变化，市场分化较为明显，买卖双方对未来行情走向看法都偏谨慎，市场整体以观望为主。
贰
根据诸葛找房最新数据显示，目前宝鸡二手房挂牌量猛增，真实在售的二手房挂牌量就达到了26196套，新上房源814套，并且这个数量还在持续增加。
同时，与挂牌量增加相对应的是房东预期的下降，根据诸葛找房数据，24小时内就有136房源降价抛售。
挂牌量持续增加，但成交量并未上涨，相反成交周期拉长，房东们的压力十分大！更加说明当下的宝鸡二手房市场，降价换成交是大趋势。很大一个原因就是大部分人仍旧对楼市信心不足，对未来的生活没有足够的预期。
二手房的入手在挂牌量激增的同时也存在风险，所以选则至关重要。具体到区域、小区，目前宝鸡二手房价发生怎样的变化，哪些小区涨价、降价幅度大？
以下数据来自诸葛找房，仅供参考。
渭滨区房价涨跌榜：
总体来说，四大主城区二手房价格两级分化严重，有涨价的，也有降价的，综合来看，降价的数量比涨价的多。与此同时，置业者也变得更为谨慎，更为理智，尤其是刚需置业者，相比于热门板块的光环项目，“性价比”已成为他们最重要的考虑因素。
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叁
除了老破小，次新房更不大可能降价。
尤其是，2018年以后入手的这批房子，不是房价站岗就是利率站岗。算上各种税费、利息、物业费、维修费等等，大部分房东不加价卖就自认为很好了，基本不想亏本卖。
例如建于2018年的东岭幸福悦，挂牌均价5221元/㎡，环比上月涨1.08%；同期的还有海棠兰亭，挂牌均价7133元/㎡，环比上月涨4.01%；天玺台挂牌均价6718元/㎡，环比上月上涨0.36%。
△数据源自诸葛找房
其实房东不愿意降价的理由也很好理解。
第一，降价可能要血亏。房东如果想要卖掉房子，绝非降个三五万就能符合刚需的购买力，可能腰斩以后再腰斩才行。尤其是近几年的次新房，可能要降到连本金都收不回来才能出手。
第二，房产持有成本太低。目前持有一套房产，每年除了缴纳一点物业费以外，几乎再无别的成本。所以房东犹豫、观望是很正常的一件事。
第三，资金没有更好的去处。相信不少人都有被理财产品坑惨的经历，买房仍然是为数不多的投资选项。债券、期货、股票、外汇等门槛高，还容易血本无归，房产相较之下还是保值的。
第四，购房者买涨不买跌，越降价越没人买。房东自然也明白这个道理，与其不停地降价最终招致无人问津，还不如先抗一抗，等待市场回暖。楼市暖了几十年，才冷了多久，不妨再观望观望。
写在最后：
对于买房人来讲，无论是选择新房还是二手房，慎重考虑，合理选择才是买房最重要的。
你是什么时候买的房呢？近几年你家房价走势又是如何呢？快来评论区和楼叔一起讨论！
