🌟 **卖房必看！先解押还是先过户？保姆级避坑指南！** 🌟\n---\n💡 **最近很多姐妹问：卖房时房子还有贷款没还清，到底该先解押还是先过户？**\n**答案是：先解押！先解押！先解押！** （重要的事情说三遍‼️）\n搞错顺序可能钱房两空，今天手把手教你避坑，纯干货建议收藏！👇\n---\n### **🔑 标准操作流程：先解押→再过户**\n1️⃣ **第一步：还清贷款，解除抵押**\n✔️ 卖家先联系银行还清房贷，拿到《贷款结清证明》\n✔️ 去房管局办理解押手续，让房子“恢复自由身”！\n⚠️ 注意：没解押的房子不能过户！别被忽悠！\n2️⃣ **第二步：过户给买家**\n✔️ 解押完成后，带齐身份证、房产证、买卖合同等材料\n✔️ 双方到房管局办理过户，产权正式转移给买家\n---\n### **🚨 为什么不能先过户再解押？**\n❌ **违法操作！** 房管局系统一查有抵押，直接驳回过户申请！\n❌ **风险爆炸！** 万一买家过户后不帮你还贷，房子没了钱也没了！（血泪教训案例太多！）\n---\n### **💥 特殊情况怎么办？**\n**如果暂时没钱解押，试试这两种方案（但千万小心！）**\n1️⃣ **方案一：让买家垫资解押**\n✔️ 用买家的首付款帮你结清贷款，但必须签合同！写清“钱必须用来还贷”！\n⚠️ 风险提示：一定要走资金监管账户！避免买家卷款跑路！\n2️⃣ **方案二：转按揭给买家**\n✔️ 少数银行支持“贷款跟着房子走”，但需买家资质审核通过\n⚠️ 现在很多银行停办，提前打电话问清楚！\n---\n### **📌 卖房必看安全指南**\n✅ **查清抵押状态**：去房管局拉产权档案，确认贷款余额\n✅ **合同写死细节**：解押时间、付款方式、违约责任（别信口头承诺！）\n✅ **资金走监管账户**：房款由银行/第三方托管，解押成功再放款！\n✅ **找专业中介**：复杂流程让中介扛雷，省心又避坑！\n---\n \n#卖房攻略#房产知识#避坑指南#小红书成长助手 #卖房 #房屋置换 #小红书卖房记
