买房是大事，踩坑毁半生！整理超全避坑干货，不管买新房还是二手房，都能少走弯路👇\n一、新房避坑清单\n🏠 选房原则：\n优先边户（通透、采光好）＞中间户；毛坯（可自由装）＞精装（质量难保证）；市区（配套全）＞远郊（通勤累）\n户型选三室（一步到位）＞两室；大盘（物业、配套稳）＞小盘；洋房（低密舒适）＞高层；现房（所见即所得）＞期房（烂尾风险）\n楼层避开 1/2/4/14/18/24 层 + 顶层（采光差、漏水、风水梗难出手）；优先电梯房（方便）、大产权（有保障）\n💸 贷款技巧：\n能选等额本金（利息少）就别等额本息；等额本金 30 年建议第 7 年提前还，20 年选第 5 年，能省不少利息！\n🚫 地段避雷：\n垃圾处理站、机场、工厂旁别买！噪音、异味、贬值风险大，住得糟心还难转手\n二、二手房防坑重点\n二手房水更深！这些 “猫腻” 必须盯紧：\n🔍 产权与户口：\n让卖家约定户口迁出时间 + 违约金，别等交房后扯皮！\n查清土地性质（划拨 / 出让）、使用年限，40 年产权按 70 年房价买？血亏！\n产权人必须一致，共有产权需所有人同意出售，否则合同白签\n📝 交易细节：\n房子出租中？“买卖不破租赁”，可能买了也住不进！\n合同写清楚：地址、面积、产权真伪，付款方式别口头约定！\n交房前结清水电 / 物业等费用，首付走资金监管（别给中介）\n💡 特殊注意：\n学位房查学位是否占用（用了需等 6 年才能再用），别花冤枉钱！\n订金 / 定金 / 诚意金要分清（定金不退，订金可退）；税费约定好（市场差时，可让卖家承担个税 / 增值税）\n买房前把这些功课做透，不管自住还是投资，都能避坑保平安！快 @ 要买房的朋友，别当大冤种～\n#买房攻略 #避坑指南 #新房二手房 #房产知识
