【普法强基在行动】承租期间装修房屋的装修物品应该归谁?_国内楼市_资讯

案例简介

2019年9月，姜某与姜某某、刘某某口头协商，由姜某承租使用姜某某、刘某某所有的一处毛坯房，租金为每月2300元。后姜某经姜某某、刘某某同意对房屋进行了装修。姜某承租使用至2022年4月，经双方协商，姜某搬离房屋，但姜某物品尚未全部搬离，姜某某、刘某某即更换门锁，收回房屋。因此，姜某起诉要求姜某某、刘某某赔偿装修损失。

法院经审理认为，姜某与姜某某、刘某某之间就涉案房屋的租赁事宜达成口头协议，双方形成不定期租赁关系。后经双方协商一致，姜某从涉案房屋内搬出。在双方未就涉案房屋内的装饰装修事宜进行约定的情况下，对于涉案房屋内未形成附和的装饰装修物，可由姜某拆除。在姜某未完全搬离并拆除相关未附合的装饰装修物时，姜某某、刘某某即将门锁更换，姜某某、刘某某应当给予姜某相应的补偿。对于补偿款的数额，法院综合考虑房屋装修情况及使用年限等酌情判决姜某某、刘某某赔偿姜某装饰装修物品损失3000元。

律师分析

本案的争议焦点在于承租期间装修房屋的装修物品应当归属出租人还是承租人的问题。首先，出租人姜某某、刘某某与承租人姜某之间没有书面的租赁合同，因此根据《民法典》的规定，可以视为双方形成不定期租赁关系，即双方存在事实上的租赁关系。其次，双方对于装修物品如何处置也并没有相关约定，因此根据法律规定，对于未形成附合的装饰装修物，承租人可以拆除并带走，对于已经形成附和的装修物品，承租人不能随意拆除或毁损。最后，本案中出租人姜某某、刘某某在承租人未完全搬离和拆除相关装修物品的情况下，擅自更换门锁和处置装修物品，是存在过错的，应当承担相应的赔偿责任，法院也是基于装修物品的使用年限和使用情况酌情认定了损失金额。据此，可以看出法律规定未形成附和的装饰装修物品应当归属承租人，承租人有权进行拆除处理，而对于形成附和的装饰装修物品则应当根据双方的约定进行处理。

法律提醒

很多人在生活中时常会需要租房，而房屋租赁合同是对租房行为的一个基本保障。因此，租房时应当签订书面的房屋租赁合同，并明确约定租赁期限、租金金额、付款方式、装修物品处置、违约责任、争议解决方式等内容，不可因为嫌麻烦而不签订合同。尤其对于需要装修的房屋，必须在租赁合同中明确约定房屋装修的内容、归属及租赁期满后装修物品的处置等内容，而且事前必须经出租人同意。如条件允许，可以在装修完成后对装修物品进行一个价格评估，并作为合同的附件，避免后期因为装修物品价值问题产生争议。此外，房屋承租期内承租人和出租人需要及时进行沟通，避免产生不必要的纠纷。

法条链接

一、《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）

第八条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

来源：北戴河星火普法