刚办完二手房过户，前后踩了3个坑、亏了小1万才摸清门道！整理了超全避坑攻略，新手宝子一定要看完再签合同，不然真的会哭！\n❌ 血泪教训！这5个坑千万别踩\n1. 不查房屋“底细”就签合同\n没查产权就交定金，差点买到查封房！一定要让中介查「不动产登记信息」，确认房子没抵押、没查封、产权人一致，不然钱房两空！\n\n2. 轻信“口头承诺”，合同啥都不写\n房东说“送全屋家具”，结果过户后把家电全搬走！所有约定（家具家电、维修、户口迁出时间）必须写进合同，越细越好，别信口头保证！\n\n3. 跳过“房屋核验”，收房发现大问题\n没验房就签字，入住才发现墙面渗水、水管老化！收房前一定要找专业验房师，重点查水电、防水、墙体、管道，有问题让房东维修好再过户！\n\n4. 资金不走“监管账户”，直接转给房东\n朋友直接转了50万首付，房东挪用资金还不上贷！不管多熟，首付、尾款都要走官方资金监管账户，过户完成后钱才到房东手里，安全第一！\n\n5. 忽略“户口问题”，落户变难题\n买完房才发现前房东户口没迁走，自己落不了户！合同里必须写“户口迁出时限+违约金”，过户前去派出所查户口是否清空，别嫌麻烦！\n✅ 交易必做3步！安全又省心\n1. 签合同前：3个“必查”\n\n- 查产权：去不动产登记中心查《房屋所有权证》，确认产权清晰\n\n- 查欠费：让房东提供水电、燃气、物业费缴费记录，避免接手“历史欠费”\n\n- 查学区：如果买学区房，提前去教育局确认学位是否被占用（很多学校学位锁定6年！）\n\n2. 签合同时：2个“必加”\n\n- 加“违约条款”：比如房东逾期过户、户口不迁、房屋有隐藏问题，都要约定明确违约金（一般是总房款的10%-20%）\n\n- 加“补充协议”：把家具家电清单（品牌、型号）、维修承诺、交房时间全写进去，避免后期扯皮\n\n3. 过户后：1个“必办”\n拿到房产证后，立刻去水电、燃气、物业办理更名，拍照留存缴费单据，避免前房东后续产生费用牵连自己\n二手房交易水真的深，多问、多查、多留证据总没错！你们买二手房时踩过坑吗？评论区分享下，帮更多人避坑～#二手房避坑 #二手房交易攻略 #买房避坑 #新手买二手房
