今天要扒一个99%的人都不知道的房产过户神操作——“直系亲属自由定价”！省下几万税费的攻略，看完直接抄作业！👇\n \n💰 政策核心：过户价自己说了算！\n直系亲属（父母、子女、配偶等）过户房产时，成交价可自由协商，无需按税务评估价缴税！比如郑州试点政策，一套86㎡市价百万的房，定价500元也能过，契税仅需15元，总花费200元搞定！相比常规过户省下几万块！\n \n📉 3种过户方式对比，谁最省钱？\n方式税费成本后续转卖风险\n \n正常买卖：\n契税1%-3% + 个税1%（满五唯一免）+ 增值税5.3%（满2年免）\n无风险\n \n赠与：\n契税3% + 公证费2%\n再卖房需缴20%个税！\n \n自由定价：\n契税按协商价（最低500元）+ 0.5‰印花税\n无额外风险，合法合规！\n划重点：自由定价完胜！ 尤其适合未来可能转卖的房产，避开赠与的高额个税坑！\n \n✅ 适用条件＆操作指南\n亲属关系证明：户口本、派出所证明（部分地区需公证）；\n房产要求：无抵押、产权清晰，部分地区需满5年唯一住房；\n定价底线：如郑州规定不低于500元，其他地区需咨询当地税务；\n办理流程：\n签订《直系亲属自由定价协议》；\n提交材料至房管局；\n按协商价缴税，3个工作日内拿证！\n \n🚨 避雷！这些坑千万别踩\n定价过低：若明显低于市场价（如百万房定价1万），税务局可能要求补税或重新核定；\n伪造证明：用假亲属关系过户涉嫌偷税，后果严重！\n地区差异：目前仅郑州、厦门等试点，其他城市需提前咨询（如济宁暂未开放）。\n \n📊 真实案例：省下8万的血泪经验\n郑州网友@爱生活的媛媛 分享：92㎡房评估价90万，正常买卖税费9万，自由定价500元过户，总花费不到500元！相当于白捡一辆代步车！\n💡 小贴士：这样操作更稳妥\n提前打12366咨询当地政策；\n保留所有交易凭证，避免纠纷；\n若未来要卖房，优先选“满五唯一”条件，个税直接免缴！\n \n最后敲黑板！ 房产过户水太深，选对方式立省几万！赶紧@你的家人，收藏这篇攻略备用！🌟\n#房产过户 #省钱攻略 #直系亲属过户 #家庭财产 #干货分享\n \n👉 关注我，教你用法律智慧守护钱包！
