项目核心优势\n1. 地段稀缺：位于港务区奥体板块核心，地铁3号线保税区站约400米，无缝换乘14号线（直达北客站、机场）。周边三甲医院（交大陆港医院一路之隔）、陕师大名校（陆港六小600米）、中粮大悦城（3公里）全配套覆盖。\n2. 产品独特：容积率仅2.5，绿地率35%，3栋楼260户低密社区，主打105-125㎡三室户型，层高3.1米改善尺度，部分户型带“空中露台”。\n3. 价格倒挂：此前均价1.5万/㎡，本次团购特惠10800元/㎡起（限量房源），比同区域新盘低约30%，总价110万起上车奥体核心区。\n👨👩👧 适合人群\n- 刚需家庭：总价门槛低，户型实用，教育医疗步行可达。\n- 奥体外溢客群：地铁通勤便利，共享奥体商圈&灞河生态资源。\n- 长期持有者：港务区发展潜力+稀缺小户型，租售两宜。#西安买房 #港务区房产 #奥体楼盘 #刚需上车#西安学区房 #新房推荐#新楼盘
