在芜湖做 5 年写字楼中介，见太多初创踩坑! 今天扒芜湖初创最易踩的 5 个 “致命坑”，带真实案例，看完至少省 2 万！\n❌坑 1：步行街旁 4500 租房，实际月花 6300？隐性成本坑！\n客户在步行街旁租老写字楼，租金 4500，却额外支出：▪️商用空调费 800+/ 月 ▪️物业费 1000 / 月（比星隆贵 5 元 /㎡） ▪️物业高价网 300 / 月 实际月花 6300，远超预算！\n✅避坑招：\n签合同前要「全费用清单」，问清 “公摊能耗费”；\n城东 / 城南新写字楼（如皖江财富广场）可申请民用水电，我帮对接；\n强制物业消费，我帮谈 “自主选择权”。\n❌坑 2：港一路转租办公室，住 1 月被赶？产权坑！\n电商客户为近赭山物流园，租港一路转租房，未查房产证：原业主拒认转租，限 3 天搬离！转租方卷 5000 押金跑路，还耽误发货损失 2 万 +。\n✅避坑 3 步：\n转租必查：①原房产证（芜湖老城区需注意产权拆分）②原合同 “允许转租” 条款；组织三方签协议，押金我监管；留转租方身份证，帮查债务纠纷。\n❌坑 3：伟星写字楼 “免费会议室”？口头承诺坑！\n教培客户租伟星写字楼，业主承诺 “免费会议室”，实际 200 / 小时，每月多花 1200。\n✅我帮补救：\n所有承诺写进合同（如 “每月免费 10 次会室”）；\n业主含糊其辞时，我帮明确条款；教培客户找我，可谈 “周末大厅免费用”。\n❌坑 4：弋江路办公室梅雨季渗水，电脑泡坏没人管！\n技术客户租弋江路写字楼未验房，梅雨季墙面渗水泡坏 2 台电脑，业主拒担责，客户自付 1500 维修费。\n✅我带验房 5 要点（适配芜湖气候）：\n查墙面 / 天花板渗水痕迹；2. 测空调制冷 + 查维修记录；3. 试门窗锁具；4.测水压（老楼如中江大厦需整改）；5. 电商客户查储藏间防潮性，帮贴防潮膜。\n❌坑 5：提前退租扣 2 月押金？违约条款坑！\n客户签 1 年合同提前 3 月退租，业主按合同扣 2 月押金（12000 元），80% 芜湖初创踩过！\n✅我帮谈方案：\n建议初创签 “6 个月 + 续租选项”，灵活调整；合同写 “提前 1 月通知，只扣 1 月押金”，加 “转租成功不扣押金”；退租前陪验房，拍视频留证。\n💡芜湖中介真心话：\n租办公室别只看 “低价、近中山路”，隐形坑最致命！我帮 100 + 初创避坑，最少省 2 万，最多省 8 万。\n现在找我租房，评论区留言，让你不花冤枉钱！\n#芜湖写字楼中介 #芜湖办公室租赁避坑 #芜湖初创避坑 #芜湖创业干货 #芜湖租写字楼 #芜湖小微企业办公 #芜湖找办公室
