上篇分享了我们如何找房的故事，这篇讲讲在遇到心动房源之后的事
竞价阶段：2025.04
🔎选房是最费时间的环节，我们大半年遇到合适的房子也屈指可数
2024 年 12月：第一套相中的房子，请了验房师，但因贷款批慢了房东选了别人
2025 年 3 月：第二套心动房源，出价慢了
2025 年 4 月中旬：同时看中两套，其中一套正是目前买的
我的感受是：合适且房东回复积极的房子其实很少，没有经验的时候会有“类似的房子应该挺多”的错觉。亲力亲为不仅能了解市场，区域差异，识别好房，还能在和中介、房东沟通过程中掌握基本检查逻辑，知道应该让他们提供哪些材料
💡遇到心仪的房子时最好提前准备—
1️⃣在看房Termin前，周边交通、生活配套、学校，区域入住率、未来规划等都可以了解起来
2️⃣针对性地列好你的问题，带着去看房，可以直接和房东谈重点，帮助你更快表达购买意向
3️⃣常见的早期就能向卖家索要的材料有：户型图，分割声明，翻新记录，最近两年的账单，业主大会决议，地契等等
4️⃣别忘了询问卖家动机—合理的卖房原因、没有长期租约，可以很大程度降低踩坑的可能
关于购房咨询服务
我们看上的这套房是私人卖家，为了保险，我们找了一个购房咨询服务，这是我们花的第二笔费用
✅全程有人帮忙一起审核材料，讨论流程，对于我们这样的小白，确实增加了不少信心
❌费用美丽，是验房师的数倍，回头看性价挺低
如果你可以自己做到以下几条，那可以省下这笔钱：
1️⃣仔细查看过去三年的业主大会记录，有无隐藏维修项目或者未支付的翻新计划
2️⃣确认维修储备金充足，能够覆盖日常翻新维修计划
3️⃣核对过去三年的账单，对比年度预算
4️⃣确保能源证书有效，地契无不明抵押，分割声明等其他材料与声称一致
5️⃣最后拟定了合同稿之后，找个朋友一起看看，或者请个律师帮忙看看条款
💰出价与谈判心得
由于这个房子价格我们觉得很合适，且没有中介费，所以我们没有砍价，后续卖家果然表示有三家都给了他们相同报价，但我们是第一个有意向并出价的，所以成了第一选择
一点建议：
1️⃣出价没什么策略可循，卖家、房子热门程度以及买家展示的诚意都不一样
2️⃣在买卖双方信息不对等的情况下，建议直接出你心里能接受的最高价，剩下交给命运
3️⃣好价的好房是很稀缺的，别想着捡漏，不要为了磨几千欧错失好房
#德国买房 #德国生活
