买二手房时，买方和卖方需要准备些啥子？哪些钱该买方给？
买方需要准备的材料：
1. 身份证：买方及其配偶的身份证原件及复印件。
2. 户口本：买方及其配偶的户口本原件及复印件。
3. 婚姻证明：结婚证或单身证明。
4. 收入证明：部分银行要求银行流水、工资单等，用于贷款审批。
5. 征信报告：提供个人征信报告。
6. 购房资格证明：部分城市要求提供购房资格证明。
7. 首付款：购房合同签订后需支付首付款。
卖方需要准备的材料：
1. 身份证：卖方及其配偶的身份证原件及复印件。
2. 房产证：房屋的产权证原件及复印件。
3. 婚姻证明：结婚证或单身证明。
4. 房屋无抵押证明：证明房屋无抵押或已解除抵押。
买方需要支付的费用：
1. 首付款：通常为房屋总价的20%-30%，具体比例取决于贷款政策。
2. 契税：根据房屋面积和性质，税率在1%-3%之间。
3. 贷款相关费用：如评估费、抵押登记费、保险费等。
4. 中介费：如通过中介购房，需支付中介费，通常为房屋总价的1%-2%。
5. 印花税：房屋总价的0.05%。
6. 权属登记费：办理房产证的费用，通常为几十元至几百元。
卖方需要支付的费用：
1. 个人所得税：如房屋满五年且唯一住房，可免征；否则需缴纳差额的20%或全额的1%。
2. 增值税及附加：如房屋满两年，可免征；否则需缴纳差额的5.6%。
3. 中介费：如通过中介出售，需支付中介费，通常为房屋总价的1%-2%。
其他注意事项：
1. 合同签订：双方需签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
2. 贷款审批：买方需提前了解贷款政策，准备好相关材料，确保贷款顺利审批。
3. 房屋交接：交房时需检查房屋状况，确认水、电、燃气等费用结清。
通过以上步骤，买方和卖方可以顺利完成房屋交易。希望大家能买到自己心仪的房子🏠
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