✅ 关于中介
1️⃣ 别死盯一家中介！
沈阳中介房源差异大！比如长白岛学区房，某家可能藏“独家房源”，多对比贝壳/芒果/瑞家等，报价差5-10万很正常！
⚠️ 防坑话术：
“这套房其他中介报XX万，你家底价能谈吗？”（逼出真实底价）
2️⃣ 中介费别急着全交！
沈阳行情：签合同付50%，过户后再付50%！遇到催你全款交的，直接反问：“万一过户出问题，钱能退吗？”（留尾款才有主动权！）
✅ 关于砍价&签约
3️⃣ 再喜欢的房也别夸！
沈阳二手房库存大，尤其沈北/于洪非核心区，砍价空间大！看房时淡定说：“价格合适就考虑，不然再看看中海/华润的新盘。”（暗示有备选）
4️⃣ 合同加这3句话！
沈阳老房子多，签合同前务必写明：
❗“户口6个月内迁出，否则扣XX万押金”
❗“学位未被占用，否则卖家赔总房款5%”
❗“家具家电清单拍照留存，少一件扣XX元”（防拆马桶/灯具）
✅ 沈阳特色避坑重点
5️⃣ 查清“双证”！
沈阳回迁房、经适房多！一定要求看：
🔺《不动产权证》+《契税完税证明》
⚠️ 铁西/皇姑有些“低价房”是抵押房，签约前让中介打“产权调查表”！
6️⃣ 学区房重点核实！
和平/沈河学区严查“六年一学位”！让卖家带你去学校开《学位未占用证明》，口头承诺无效！（曾有家长花200万买了个“已占学位房”！）
✅ 交钱&收房秘诀
7️⃣ 钱必须走资金监管！
沈阳房产局免费监管！千万别直接转账！ 尤其买苏家屯、浑南的房，有些小中介会忽悠你私转，风险极大！
8️⃣ 留2万“物业押金”！
沈阳冬天供暖费高！收房时查：
🔸物业费结清证明
🔸供暖公司更名回执
🔸水电燃气表底数拍照
（押金过1个月再付，防欠费扯皮！）
💡 沈阳买房必备话术
🔥 砍价话术：
“同小区XX楼刚成交价才XX万，你这价再加点都能买金廊新房了！”
🔥 防中介套路：
“哥，你别光说优点，这房临街/没电梯/房龄老的缺点我也得考虑啊！”
总结：沈阳买房别光看单价！产权、学位、户口才是隐藏雷区！#买房必看 #买房建议 #适合所以为家选择 #房子
