作为房地产行业的从业者，给目前买房焦虑的人说几句心里话。买不买房要看清目前房地产行业的走向，
那么当下中国房地产调控的大方向是什么，核心是“止跌回稳”下的品质升级与双轨制发展。
1️⃣市场方向
从打压房价转向“止跌回稳”，新房需在不降价前提下提升销量，推动品质变革。
2️⃣品质升级
容积率：新房容积率降至2-3左右（二手房多为4 - 7），居住密度降低，公共空间更舒适。
得房率与赠送：新房得房率提升，还赠送阳台、飘窗（部分地区最高达套内面积40%）。
层高：新房硬性要求层高3米，带中央空调的需3.1米，改善通风、采光与居住体验（如装地暖、隔音）。
质量：开发商卷质量，隐蔽工程用更好材质，区别于高周转时期的赶工产品。
3️⃣土地与供应
政府推出优质地块，未来两年新房“又大又新又便宜又舒适”，新房与二手房形成代差。
4️⃣行业逻辑
商品房品质提升、保障房供应增加，住房双轨制下两类房品质拉开，影响置换与二手房交易。
总的来说，目前新房的品质会越来越好，是有史以来中国对于房屋标准最高水平的一次改革，会越来越在乎人的居住感受。所以，具体入不入手要看自身需求，也要看房地产行业大方向。#楼市 #新房 #房价 #买房那些事 #房地产 #人生的第一套房 #楼市未来发展趋势 #房子 #房产 #买房必看
