周末两天，来咨询最多的客户，除了新房，就是要卖房的改善客户。我们给了很多客户非常具体的建议，这里能最直接告诉大家的是：卖房一定要加速了。\n \n 从最新的数据来看，挂牌量仍旧在上升：现在大量二手房价格一路走低，完全是因为新房和二手加在一起，大量房源的竞争和挤压。\n \n 随着改善群体大量抛售，4月之后，房东接连降价，成交价接连走低。\n \n 全北京的存量住宅类的房产大概是在 800 万套到 900 万套这么一个量级，但其中有30%是不能出售的。什么样的房子不能出售呢？比如🐑产房、jun产房、各类小产权的房子，这些就已经占了全北京的30%左右，这些房子是被锁死的。\n \n 其余600~700万套之间的房子，才是能正常出售的房子。需要卖房的客户，手里持有的房子一定是整个市场中下50%的房源，这部分房源现在恰恰处于一个市场空档期，需要卖的，必须得尽快。\n \n 因为现在任何微观的ZC都会导致挂牌量进一步增长，让和你类似的置换人群着急把手里的房子卖出，增加竞品。\n \n 优先鉴定优劣房源想要把自己手里的房子优先卖出，首先要学会鉴定自己手里的房产是好房源还是差房源。\n \n 我们会把商圈是否有优势、小区是否有优势、具体的房源是否有优势，作为鉴定一个小区的三个标准。如果你手里的房源有两个指标都不占优势，那就属于典型的差房源。\n \n 优化资产，迫在眉睫。现在有些人希望自己的房子能多卖一些价格，有些人希望能用更便宜的价格买一套房子。我们给大家的建议是，不要过于感性，要根据市场的真实情况做决定，需要优化资产时，最该做的其实是两件事：\n \n1⃣️ 合理评估自己的资产结构和负债情况，是否符合未来的经济走势；\n \n2⃣️ 把手里最劣势的资产尽快出掉，避免更大程度的折损。\n \n如果你最近有卖房置换的困扰，欢迎找我们帮忙～\n \n左滑图片，查看更多内容！\n \n#北京卖房#北京卖房人#卖房攻略#快速卖房#溢价卖房#北京卖房换房
