我整理了一下各大头部中介包括小中介的套路，给各位正在卖房的朋友一点参考：\n \n链家：绝对的中介王者，我们小区今年卖了五套房有四套是他们成交的，业务员穿着干净整齐，大热天也是衬衫西裤，身上没有任何异味，有专业的指定维护人，给人一种专业可靠的感觉，就算家里没人钥匙也能够安心的交给他们，拉来带看的客户也比较接近目标客户，针对性是最强的，也是绝对没有假客户假谈的（至少我家那家链家没有）我的经纪人是一个小兔牙30岁小伙，人很有亲和力，但是比较佛系，像一个朋友一样有问必答，当然套路我也总结一下：当维护人提出店总或高级别的人想要拜访你，那你可要做好准备了，先是pua你降价，拿不同户型或不同楼层的挂牌价或成交价来暗示你的挂牌价格很不合理需要降价，同意了以后接着就是说你的小区在这个区域虽然不错，但是外区的人看不到 怎么办呢？签好赞好房，9h等6800-9800的流量美化产品，能拉到更多的带看，如果你没做过功课很快就会被忽悠了，其实这些产品都是没有什么用的，唯一的途径还是降价，链家也会不定时每周跟你汇报周围有哪些房子砸盘了，快降价，签美化，这样无尽循环，上海房价的迅速下跌和链家有最直接的关系（我的经纪人比较好，对kpi无感，知道我不会签只是象征性每次提一嘴，没给到我任何压力）。我的理解是链家已经将卖房子当成了一个数值游戏，你的房子如果不是同户型甚至同区域最低，那你的分数在他们系统就会上不去，经纪人就不会推你的房子所以带看也会非常少，但是一旦你真的降价到链家都觉得很有性价比了，他们有绝对的能力在很短的时间甚至一天内快速帮你在心里价位附近卖掉，这也是他们的能力所在。#上海房价 #中介#中介套路 #链家
