在现在这个下行市场，卖房的时候一定是会遇到中介套路骗底价的 防不胜防 我这里有两个自己吃套的案例 从中也学会了不少\n \n1.挂牌后两周，某中介带看了一组外地客户 看了也就两分钟 没有给我留下任何印象，我的打分为0（这个后续会提到是怎么回事） ，之后两天那个带看的中介（不是我的维护人，他同时让我不要告诉维护人以免被他撬单）联系到了我，说客户非常喜欢我们的房子，直接问我820w能不能卖 两天就能下订付款 并且拍出了一张客户在他们店里的照片（这个照片只拍了一个手臂，应该是随便找了个同事来拍的），当时我的心里价位是840对外报价860能卖 而820是我能接受的极限底价，我说可以出来谈但是这价格我不接受，还得再靠你们中介拉一拉，中介说客户先要去看一套杨浦区的房子来对比一下，让我等着应该没问题，之后几天也没联系我，打电话问他就支支吾吾说客户家里人商量不要催，让我继续耐心等消息，然后就像人间蒸发了一样消失了，其实这么折腾唯一的目的就是弄一个假的意向客户套取最新底价。\n \n2.就两周前，一个小中介带了一组置换客户，客户看的非常认真也聊得很投缘，也非常喜欢我们的房子 我也就权当是个潜在的很有意向的客户友好的和他们告了别，然后操作来了 下午就打电话给我说刚刚来看的客户非常想要买我的房子，800也能接受（那时候我报价820，底价800）两天后就能下定金 大姐是那种自己喜欢的东西不买就睡不着的人 经历了两个月卖房我身心疲惫不想再耗了只想速战速决说可以啊 出来谈谈争取+5w，但也问了中介他们刚刚不是说房子还没卖掉吗 中介说他们有1000w的存款不卖也能买的 这把我的心吊的一夜没睡着 第二天我就忍不住问情况怎么样了 中介支支吾吾说客户还在商量 两天内就会给出答复，然后之后一周就开始了问 搪塞套路循环 最后我问他能不能买啊 他演不下去了说客户在安居客上看到我的房子挂牌就只要800 觉得太高了再考虑考虑 马上就会决定，我就知道又是套路了马上拉黑了他，这也是我最后直接挂牌降45万并五天就卖掉了的原因\n \n这里说一下破解假谈的秘籍：每一组来的客户都要在备忘录上写上几号来看并写好特征，根据他们看的意向和仔细程度打分 我六十组客户每一组都打了分，最后买的人就是6/28那组打分最高的人 非常准！如果低分中介说来谈的绝对绝对是假谈套底价！\n#中介#中介套路#卖房 #上海房价
