一、开发商虚假宣传的5大套路
1.学区房陷阱
承诺名校入驻却迟迟未建、划片范围与宣传不符
2.配套造假
地铁规划尚未获批就宣传"地铁房"、商业配套效果图与实景严重不符
3.面积欺诈
赠送面积实为违建、公摊面积远超约定
4.品质缩水
精装修变"惊装修"、绿化率严重不足
5.隐瞒不利因素
不告知周边规划垃圾站、隐瞒高压线、墓地等
二、购房者必做的5步取证
1.固定宣传证据
拍摄售楼处沙盘、宣传片；保存宣传单页、户型图；录制销售人员承诺视频
2.收集书面材料
购房合同及补充协议；付款凭证、发票；开发商宣传资料
3.实地取证
拍摄施工现场照片、记录周边环境现状、测量房屋实际尺寸
4.行政投诉
向住建部门举报、向市场监管部门投诉、申请信息公开（规划文件）
5.专业鉴定
委托评估机构鉴定房屋质量、聘请测绘机构测量面积、咨询教育部门核实学区
三、3步维权方案
1.非诉谈判
组织业主集体维权、委托律师发函交涉、与开发商协商解决方案
2.行政救济
申请行政处罚（最高可罚100万）、要求撤销违法广告、申请政府介入调解
3.司法维权
提起民事诉讼（退房+赔偿）、涉嫌诈骗可刑事报案、申请财产保全防止开发商转移资产
重要提醒：90%的成功维权案件都在收房后6个月内启动。超过1年可能丧失部分权利，超过3年可能超过诉讼时效。
我是律师裴小娟，今天的分享到此结束，有相关法律困扰的朋友，欢迎留言~
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