买房交了首付后突然不想买了来怎么办？\n张律作为帮客户退过200W首付的房产顾问今天把法律认可的退款条件+实操技巧全公开，收藏备用！\n▪️\n操作空间\n：开发商无证销售（缺预售证）、房屋质量不合格、逾期交房超3个月、擅自更改户型等，可直接要求退首付+赔偿！\n▪️\n关键证据\n：合同违约条款、住建局官网查预售证、验房报告。\n话术模板\n：“根据《商品房销售管理办法》第X条，请3日内退还全部首付，否则我将向住建局投诉并起诉。”\n▪️\n银行拒贷\n：因政策变动（如限贷）或开发商合作银行额度不足，可无责退首付！\n▪️\n操作要点\n：让银行出具《拒贷证明》，7天内书面通知开发商解约。\n避坑\n：签合同前加补充协议——“若贷款未批，无条件退款”！\n▪️\n适用场景\n：单纯后悔买房，但开发商无过错。\n▪️\n谈判技巧\n：\n主动承担违约金（一般≤总房款10%）\n提出转卖房源/推荐新客户抵违约金。\n案例\n：客户通过协商拿回80%首付（扣20%违约金）！\n▪️\n退全款条件\n：开发商虚假宣传（如学区房承诺落空）、隐瞒抵押/查封、一房多卖。\n▪️\n取证关键\n：保存宣传资料、产调记录、其他买家证言。\n血泪教训\n：录音！所有口头承诺必须写进合同！\n▪️\n法律依据\n：疫情封控、自然灾害、家庭重大变故（需证明）可解除合同。\n▪️\n材料准备\n：医院证明、政策文件、社区盖章说明。\n1️⃣ 直接断供（影响征信还拿不回钱！）\n2️⃣ 签署“自愿放弃退款”文件（开发商套路！）\n3️⃣ 超过诉讼时效（合同解除权仅1年！）\n最后叮嘱\n：\n🔸 退首付流程通常需30-60天，坚持每周催办！\n🔸 找律师审核合同+发律师函，成功率翻倍！\n🔸感觉本篇文章对你有帮助的话可以一键三连，有什么问题打在评论区或者私信和我联系
