去售楼部看房时，问清以下关键问题能帮你避免踩坑，确保购房决策更清晰、更安全：\n \n1. 五证是否齐全？\n- 重要性：五证是合法售房的基础，缺一证都可能影响产权办理。\n- 追问：查看《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。\n \n2. 土地性质与产权年限？\n- 重要性：住宅用地产权70年，商业/公寓用地40年，影响落户、水电费等。\n- 追问：土地用途是否与宣传一致？剩余产权年限还剩多少年？\n \n3. 交房时间和逾期责任？\n- 重要性：避免开发商拖延交房导致损失。\n- 追问：具体交房日期（精确到日）？逾期赔偿标准（如按日赔付总房款的万分之几）？\n \n4. 公摊面积与得房率？\n- 重要性：公摊过高会减少实际使用面积。\n- 追问：公摊比例是多少？得房率是否在75%-85%合理区间？公摊包含哪些区域？\n \n5. 物业公司与收费标准？\n- 重要性：物业服务质量直接影响居住体验。\n- 追问：物业公司是哪家？物业费每平米多少钱？是否包含公共能耗费用？\n \n6. 周边规划是否落实？\n- 重要性：开发商承诺的配套，可能只是规划。\n- 追问：配套建设由谁负责？是否有政府文件？何时动工？\n \n7. 贷款失败能否退首付？\n- 重要性：避免因征信问题导致首付被扣。\n- 追问：若贷款审批不通过，能否全额退还定金或首付？退款时间和条件？\n \n8. 房屋是否被抵押？\n- 重要性：抵押房可能导致无法网签或产权纠纷。\n- 追问：房源是否抵押给银行或第三方？解押时间是什么时候？\n \n9. 精装修标准与品牌？\n- 重要性：防止“精装变简装”。\n- 追问：装修费用是否写入合同？列出所有材料的品牌、型号、颜色等。\n \n10. 退定金条款与违约成本？\n- 重要性：提前明确退出机制，降低违约风险。\n- 追问：定金是否可退？退定条件是什么？买卖双方违约的赔偿比例？\n \n额外提醒：\n- 查看不利因素：要求公示楼盘不利因素。\n- 咨询专业人士：签约前请律师或房产顾问审核合同条款。\n通过这些问题，你能快速掌握楼盘真实情况，避免被销售话术误导，确保购房过程透明可控。\n#买房避坑 #买房攻略 #买房那些事 #郑州改善房
