最近总被问“楼市要出政策了吗？现在卖房会不会踩在低点”，连朋友都来聊——有小两口看中他的房，纠结卖不卖；还有人说这周房地产股涨得猛，是不是政策要来了。\n其实这事得拎清楚：股市炒的是“预期”，哪怕政策只是吹风，资金可能先动；但房子是实物交易，首付、贷款、地段这些实打实的因素都要考虑，政策就算真来了，也得等段时间才能影响到成交和价格。所以别把股票和房子混为一谈，“自住不炒”的方向没变，止跌不代表能炒，两者根本是两个赛道。\n更有意思的是我亲眼见的事：北京有家大型央企开发商，一边跟买了入住楼盘的业主签保密协议——这套房比之前期房至少便宜三百万，怕其他邻居知道；另一边又跟现在买新房的业主签保价协议，说买亏了就退差价。一边藏着降价，一边又承诺保价，这操作也是够矛盾的。\n再看二手房市场，现在卖房的朋友大概率都遇过：中介张口就是“再降点吧，不然卖不出去”“最近客户少，上套成交又降了”“旁边单元业主又调价了”。可就算真降了，房子也未必好卖，买方观望、房源又多，不降价没人看，降了也难成交，这就是当下的真实情况。\n想知道今年下半年楼市怎么走？有问题也想聊？今晚八点，咱们一起细聊，不见不散！\n#楼市观察 #卖房纠结 #鲁蛇#鲁蛇笔记#清华鲁蛇
