1.主体结构质量不合格\n房屋主体结构质量不合格（如地基沉降、承重墙开裂），购房者有权要求退房或赔偿，且不受保修期限制，前提是经专业机构鉴定证明质量问题属于主体结构缺陷。\n \n2.开发商存在过错导致的质量问题\n若质量问题源于开发商偷工减料、使用不合格材料或未按设计施工（如防水层未按规范铺设），即使超过保修期，开发商仍需承担修复及赔偿责任。\n \n3.隐蔽瑕疵在交房时已存在\n若问题在保修期内已存在，但因客观原因未发现（如埋藏于墙体内部的管线缺陷），保修期届满后仍可主张权利。\n也就是说，保修责任和瑕疵担保责任是两回事。\n保修期满，开发商的保修责任消灭，但开发商的瑕疵担保责任不受影响。\n \n4.保修期内未履行维修义务\n若业主在保修期内已报修，但开发商拖延或拒绝修复，那么即使超过保修期，开发商仍需继续承担责任。\n \n#新手买房 #买房那些事 #买房需谨慎 #换房 #买房建议 #房产知识
