# 🌟 本人急售！宝山顾村新天地荻泾花园100平3房，砍价太狠心在滴血！🌟\n🏠 房子基本情况\n- 户型：100平三房两厅一卫（2+1灵动户型，可改书房/儿童房）\n- 位置：宝山顾村新天地荻泾花园，近7号线顾村公园站，对口九年一贯制学校\n- 挂牌价：350万（单价仅3.5万，小区同户型最低！）\n- 现状：已挂链家/太平洋等多家中介，也委托了卖房公司，但买家开口就砍60万！\n---\n#### 💔 业主心路历程\n> “3月上海二手房成交2.69万套创3年新高，中介都说市场回暖了，\n> 可我这套房却遇‘屠龙刀’！290万单价跌破3万，比2019年还低！\n> 当初装修花20万，地板全实木、厨房品牌定制，如今竟被当‘老破小’……\n> 难道远郊房真不配拥有尊严？”\n---\n#### ❓ 上海房价为何跌这么凶？限购解开会涨吗？\n1. 市场分化加剧：\n- 核心区坚挺 vs 远郊承压：陆家嘴、新天地次新房抗跌，但宝山等远郊“老破小”去化难，部分房源月带看量趋零。\n- 刚需主导低价交易：300万以下二手房占比达45%，买家拼命压价。\n2. 政策与限购的真相：\n- 北京已松绑：取消五环外限购，但非核心区房价仍跌10%-15%。\n- 上海限购松动预期：网传郊区可能跟进松绑，但专家预判仅延缓下跌，难逆转趋势。\n3. 挂牌激增，以价换量：\n- 上海二手挂牌量超11万套，同比涨4.6%！26%房东主动降价，议价空间扩至8%。\n- 7月70城二手房价仅太原上涨，上海环比跌0.9%，买家观望情绪浓。\n---\n📉 卖不卖？业主血泪建议\n✅ 急用钱→降价跑路：\n- 远郊房去化周期拉长（16.8个月），等政策风险高，290万可忍痛出手(税费各付)。\n⏳ 能扛住→搏两个机会：\n- 等“金九银十”小阳春：3月上海成交放量，价格指数曾环比涨0.75%！\n- 赌限购松绑信号：若上海跟进北京松绑郊区，或刺激一波需求。\n> 真心话：目前房子自己一口价300万\n> 同户型挂牌350万+，但诚心买家来谈！中介费我包！\n> 👉 私戳看房，价格好商量，但拒绝“屠龙刀”！\n---\n#上海卖房 #买房攻略 #小红书买房\n#卖房记 #买房攻略\n👉 关注我看后续：限购松绑后，我到底卖了没？
