父母如何将按份共有的房屋份额给自己的孩子?继承or赠与or买卖?_国内楼市_资讯

父母如何将按份共有的房屋份额给自己的孩子?继承or赠与or买卖?

发布时间：2023-06-01 02:35:26 来源：网络整理浏览次数:0

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咨询中来，老父母与独子结婚前按份共有一套房屋，其中父母占99%，儿子占1%，现老父母咨询如何把全部的份额给到儿子，且不会变成儿子的夫妻共同财产？

三种方式：

继承——如发生法定继承，独子婚后继承而来的房屋为夫妻共同财产；采用遗嘱继承，指定该房屋由独子继承，与其配偶无关，否则被认定为夫妻共同财产。只有遗嘱的公证费用与工本费，无个税、增值税以及契税，但是遗嘱继承的公证较为繁琐，如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。

赠与——公证的赠与协议明确将持有的房屋份额赠与给独子，与其配偶无关，否则被认定为夫妻共同财产。该种赠与属于直系亲属之间的赠与，无须缴纳个税，但有契税、印花税以及公证费等。如为非直系亲属之间的赠与，视为买卖。

买卖——常见的过户方式，婚后以夫妻共同财产购买取得房产份额为夫妻共同财产，除非有证据足以证明独子的个人财产购买的，相较于继承与赠与缴纳较多的税费，包括个税、增值税、契税、印花税等。

三者均推定为夫妻共同财产，除非明确排除或者有充足证据。

综合看下来，从费用上讲，继承过户费用最少，但受条件限制最多；其次就是买卖过户，而赠与要花的钱反而是最多的。

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