大部分购房者与开发商解除商品房买卖合同后面临各项退费问题，今天我想给大家简单梳理一下房屋专项维修资金的退款流程
一、如果是全款购房，那么您有以下两种方式办理
方式一：
开发商愿意配合，开发商工作人员和您一起去办理
开发商工作人需要准备以下材料：
1.盖公章的登记申请书
2.工作人员的身份证原件
3.预告登记证的原件
购房者需要准备以下材料：
1.身份证原件
2.生效判决书
3.一类银行卡
方式二：
开发商不愿意配合，则需要购房者先根据生效判决去法院申请强制执行，申请执行后，购房者需要准备以下材料：
1.生效判决书
2.身份证原件
3.执行生效证明
二、如果您是贷款购房，您需要在撤销抵押预告登记、网签备案、房屋预告登记后，才具备退费条件
步骤一：联系贷款银行办理抵押预告登记撤销手续
温馨提示：银行撤销是有条件的，一般需要开发商将剩余还贷金额全部偿还于银行后，银行才会撤销，如果银行不同意撤销，那后面的步骤都将无法进行！！
步骤二：撤销涉案房屋网签备案及预告登记
温馨提示：撤销网签一般需要联系房屋所在地的住建局
上述均撤销后，就可以办理房屋专项维修资金退费啦（具体流程参考全款购房部分）
温馨提示：不同地区不同时间段可能要求的办理材料会有些许出入，建议大家在办理前提前联系当地住建局或者不动产登记中心，再次确认具体准备材料
#独立执业的青年律师 #烂尾楼#房屋#贷款#青岛#住宅专项维修资金 #预告登记#网签备案#解除商品房买卖合同
