目前购房软件小程序比较卷，很多人购房已经变成了参数党。扣着95% 还是93%的得房率，13平还是10平的光厅暗厅在比“迭代”。在非核心细节上焦虑太多。
不是说细节不能关注，而是不要纠结所有细节。看房子还是要出门，开开车，周边走走转转。提几个可以重点关注影响价格的细节：
1. 开车/打车过去，感受周边的路网建设和交通情况。尤其通往核心就业、生活、娱乐区域的通达性和时间。
2. 🎒整明白。 不要听销售扯，了解清楚小学单校多校，初中单校多校，升学规则。大体周边学区认可度。一般来说，🎒房指对口初中优秀的片区房源。
3. 小区品质。
小区美丑是一个很整体的感受。不是材料和参数的堆叠。一般来说审美正常的人站在一个半成品楼下，就感受出不同气质了。 注意正面，山墙，背面都看看，玻璃品质之类的感受下。 可以多跑一些小区，提升自己的眼界。内部主要感受大门/车库归家两条线路的所见。 但这东西卷真的是有限度的，在头两个细节面前，影响不在一个数量级。
4.房屋品质。 非要看房子本身品质。挑几个细节的话。我觉得可以了解下：
4.1 层高：偷面积容易，加层高难。层高对居住体验和第一眼印象影响巨大。
4.2 楼间距和对视。这东西后天自己改不了。以前是塔楼得考虑对视和遮挡。现在端厅满天飞之后，板楼一圈玻璃的，也得看看窗外视野。不要听销售说他的玻璃隐私多好。你晚上开个灯试试？还有就是部分小区虽然容积率不高，但限高建筑密度大，楼间距还不如老产品。
4.3 内部其实都不太影响大局了。非要看，看看电梯品质，快慢稳定？看看小区非样板间门口种的什么树（树的价钱也是千差万别）？看看样板间施工的一两个工艺细节？这些不影响大价钱，挑的就是非特别表面的功夫，看看开kfs的诚意了。当然，关注人多了，kfs也会去针对优化
总之。抓大放小，多看钱。有少听销售，自主判断，交钱wq的觉悟
