第一居住体验#杭州买房 #高层住宅\n✨安全性问题:\n• 窗户坠落和高空坠物: 高层住宅存在窗户坠落和高空坠物的风险。\n• 火灾救援问题: 高楼层发生火灾时，消防难以有效救援，同时一些老的小区，还会面临消防救援能力难以施救的问题（如南京小区火灾）；\n✨人口密度高，各类资源匮乏\n• 停车难、停车费高: 高层住宅小区停车位有限，车位配比不足，或者用了非常鸡肋的机械停车位，导致停车难度大，购买费用也较高。（现在新盘基本都要绑定车位了）；\n✨各设施维护成本高\n• 电梯维修和更换：高层住宅的电梯需要定期维护和更换，但这是一项非常高的支出。特别是年限变高之后，老旧电梯可能存在故障风险，影响正常的使用，大家可以参考下年限比较久的公寓；\n• 如果高层住宅的物业费长时间不随物价波动调整，可能无法保障物业的正常运营，但是高层小区人口密度高，收入参差不齐。长期来看，随着首任业主的迁出，物业费很可能越来越少，支出越来越多，最终势必会影响绿化维护、电梯维修和其他服务。\n第二经济成本\n✨维修成本:\n高层住宅老化后，通常只能通过小修小补来保持运行，而不会轻易拆除。这导致了硬件无法更新换代，维修只能通过集资等方式执行，维修质量很难保证。\n✨房屋贬值成本:\n• 随着城市化进程的不断推进，人们对居住环境的要求也越来越高。这导致了低层住宅需求的增加，而城市规划也开始限制高楼建设。因此，可以预计在未来的20年里，高层房价下跌的速度快于低层房价。\n• 第一个因素，随着时间推移，人口结构可能发生变化。未来出现人口减少或老龄化加剧应该是一件确定性的事情，那么对高层住宅的需求势必会下降，从而影响房地产价值。\n• 第二个因素，居住趋势的改变，会导致人口出现向城市副中心和郊区的迁移（比如杭州新建设的云城、亚运村、钱塘科技城等等）也会导致高层住宅的需求减少。一旦，更多人选择居住在郊区或乡村地区，而不是市中心的高楼大厦，那么从供需关系来看，高层住宅也会持续贬值；\n因此， 从我个人的角度来说，尽量能够买洋房不要买高层，如果一定要买高层，能选18楼以下的，尽量选总楼层比较少的，居住相对没那么难受。\n另外，低层住宅、洋房和优质的农村小院可能会成为未来比较紧俏的房产类型。这些房产在宜居性、舒适度和需求方面都具有优势，因此其价值可能会持续升值，这也是为啥我更加推荐买洋房
