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杭城预算200万左右的刚需，选择的余地越来越小，临平东湖新城对于首次置业的年轻人来说相对友好。
东湖新城是目前200万价位当中，价格、交通、商业等各方面都很能打的一个区域，22600元/㎡的板块限价。
东湖新城核芯，主干道荷禹路上，两大本土标杆品牌——西子国际X德信地产联袂打造的荷禹宸府，建面约96-128㎡明星户型。
约200米9号线地铁荷禹路站，约300米临平首个万达广场，12班幼儿园、48班小学在侧，1公里内教育资源丰富。
铝板+玻璃外立面，媲美5万+改善型项目，精装限价仅22600元/㎡，杭城难得！NO. 1｜壹
开盘方案
楼盘名称：西子国际德信· 荷禹宸府
总房源数：9#、11#
户型：96-127方
均价：22600元/㎡（含精装）
装修：3000元/㎡
无需摇号，直接认购
总户数：828户
建筑类别：高层
装修情况：精装
容积率：2.2
物业费：3.25元/月/㎡
车位信息：1：1.2
绿化率：35%
交付时间：2025年底（具体以预售合同为准）
相比于城市级封面商业的姗姗来迟，东湖新城的规划推进一直稳步有序。
一条荷禹路黄金线，东面是东湖新城的文教、居住区，西面则是东湖新城的枢纽、产业板块。
市民广场是东湖新城核心区的地标与旗帜，与文化中心一体，二者包括会议中心、展示中心、城市广场、休闲花园、节庆港湾等多个功能。荷禹宸府的价值资本，不仅在于依托东湖新城黄金中轴荷禹路，还在于距离地铁9号线荷禹路站不到200米，步行3分钟即可抵达这条板块大动脉。
从荷禹宸府旁的荷禹路站出发，11站路即可抵达钱江新城二期，连堡丰城触手可及，13站即可抵达钱江新城CBD，江河汇的繁华也一览无余。
一条地铁9号线，承担了杭州新房限价的最大极差。
南有限价69800元/㎡的钱江新城豪宅区，往北则有九堡、丰收湖等刚改板块，临平区域内，老城和新城限价已经逼近30000元/㎡，即便是星桥限价也超过了26000元/㎡。
而地铁9号线的最北面，限价22600元/㎡的东湖新城，则是这条轨道动脉沿线最值得关注的限价洼地。南北限价相差47000元+/㎡，价差大到可以直接装进一个城东新城。
整个项目规划11幢高层，没有公租房，也没有自持，是当下难得一见的纯粹住区。
现代化风格立面，高端、大气，线条鲜明具有层次感，采用了大面铝板、石材及少量仿石涂料，南面全铝板造型。
项目融合石材的硬朗、灰色涂料的质感、灰色铝线条的轻盈和大面玻璃的通透，塑造出“大玻璃+铝板”的轻盈飘逸的年轻时尚气质，建筑屋顶设有飘板造型以及夜间亮灯，大气、灵动。
未来呈现的整体建筑效果，一定是临平大道上一道靓丽的风景线。这样的外立面品质不弱于红盘德信钱塘云庄，媲美杭州5万+项目。园区内部的设计上，业主的活动不仅是室外，在室内，项目所有楼栋一层均4m的架空，设置了童趣游乐、全龄运动健身、休闲会客和阅读社交等多功能区域。
并且还做到了德信彩虹桥计划2.0的的再度升级，将架空层的内部功能和外部景观一体融合，将自然景观、户外配套和架空层一体化考虑。比如位于2号楼的健身运动架空层，就和户外热身准备区、休憩驿站紧邻，满足一站式的运动需求。荷禹宸府的面积段非常丰富，建面约96-127㎡，首套自住、品质改善皆相宜。加推户型建面约102㎡，三房两厅两卫，三开间朝南，还将阳台打造出阔绰的双开间。这在同面积段产品中，实属罕见。以单价22600元/㎡计算，平均总价200万出头，对刚需相当友好！
建面约116㎡户型，做到4房已经是功能性非常强了。区别于102方，这款户型多一个北房间，并且主卧不带阳台，仅带飘窗（这样主卧面积也会更大些）。
荷禹宸府3000元/㎡ 精装交付也是诚意满满，相当于给了业主额外的附赠价值。
老板厨电、科勒卫浴、中央空调、净水器、热水器、洗碗机、玄关收纳系统等一应俱全，免去装修烦恼的同时，也是超高性价比的体现。对于杭州年轻置业者来说，在板块精装限价22600元/ m²背景下，总价200万级就能买到“地铁+万达商业+西子国际、德信地产品牌”。
荷禹宸府无论从哪个维度来说，都是非常具有性价比的选择。
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