离婚带娃/单身女生必看！7W首付在徐州买老破小，手把手教你避坑！
👉【费用清单】💰
✅首付：7W月供700（总价约23W，首套首付可以15%）
✅中介费：成交价1%-1.5%（多对比砍价！）
✅税费重点：
▫️契税1%（满五唯一可免个税）
▫️个税1%（让卖家承担！）
⚠️总备9W更稳妥
👀【看房8大口诀】🔍
❶晴天看采光/雨天验漏水（顶楼带水杯泼墙测试）
❷早晚各看1次（听噪音/测光照）
❸厨房卫生间重点摸（潮湿发霉直接pass）
❹敲空鼓/查管道/试水压
❺装修老但家具新？可能是遮丑套路！
❻同小区至少看5套房（对比真实底价）
❼假装不满意出门（等中介主动降价）
❽学区查教育局官网！别信口头承诺
💼【离婚宝妈专享指南】👩👧
🔥优先级：学区＞地铁＞菜场＞商圈
🔸急住选带精装（看地板磨损/柜门五金）
🔸砍价话术："孩子上学急等落户，诚心买"
🔸哭穷必杀技：出示离婚证/孩子照片（中介心软多砍2%）
🤑【省钱秘籍】👇
❶同时联系5个中介（某家/某房/本地小中介）
❷让中介互相PK（"XX公司说能谈到46W"）
❸查贝壳历史成交价（装老客户："去年同户型才48W"）
❹哭诉单身妈妈不易（房东阿姨最容易心软！）
⚠️【血泪警告】❗
×别被"拆迁传闻"骗高价！
×产权要查婚姻状况（防前妻纠纷）
×定金不超过2W（合同加"贷款失败全退"）
🌻最后想说：
房子再小也是自己的避风港
愿每个努力生活的女生
都能在徐州拥有温暖的小家💖
#徐州买房 #女生独立 #学区房 #老破小改造
#女孩子自己有房才有安全感 #第一次买房
