我们都知道买卖房屋需要缴税，同样法拍房也不例外，但是法拍房的税费是怎么缴呢？\n1️⃣一般税费\n买方承担核心税费（契税）\n首套房 面积≤140㎡按1%，>140㎡按1.5%\n二套房 面积≤140㎡按1%，>140㎡按2%\n三套及以上：统一按3%\n卖方税费（由买方垫付，根据法院公告公示，可申请退税）\n个人所得税：法拍房统一按3%征收；若为成都本地法院处置的，买方可垫付后凭票据向法院申请退税。\n增值税：如房产证满2年，免征；未满2年或无法提供原值凭证按5.3%收取。\n2️⃣特殊情形税费\n无房产证（合同备案房）：需要额外叠加费用，包括增值税5.3%+两次过户个税和契税（大约3%-6%），综合税率越14.6%\n土地性质差异：商业服务类房产税费与住宅不同，需单独核算。\n其他费用及杂费：由土地性质决定的，如果被拍卖房屋土地性质属于划拨（安置房、经适房等），买方还需缴纳土地出让金来改变土地性质，办理房产证，一般按成交价1%-3%征收。\n其他杂费：这一点是让很多买法拍房的朋友非常头疼的事，如果原业主拖欠了大量的物业费、水费、电费、燃气费等，都需要买受人自己承担。\n3️⃣注意事项\n税费承担规则：多数法拍公告注明“所有税费由买受人承担”，包含卖方欠缴的个税、增值税、物业水电欠费。买受人需仔细阅读法院公告，部分情况可协商退税。\n4️⃣操作建议\n成本测算：优先选择“满两年”的住宅，规避增值税，叠加本地法院处置房源可能减免个税。权属核实：确认房产证状态，无证房税费极高且流程复杂。\n总结：成都法拍房实际成本≈成交价+契税（1%-3%）+垫付个税（3%）+增值税（0%或5.3%）+隐形欠费，务必以法院公告的“税费承担条款”为准。\n#贷款 #新手买房 #税费#购房 #法拍房
