法拍房确认起拍价的4种方式

发布时间:2025-08-20 14:35:31      来源:网络整理   浏览次数:0

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法拍房确认起拍价的4种方式

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1️⃣ 当事人议价(最快最省)\n👉 操作流程\n法院联系买卖双方协商价格,谈妥就能直接定价\n👉 适用情况\n双方能正常沟通且自愿议价\n✅ 优势\n• 当天就能出结果\n• 不用垫付任何费用\n🚫 注意\n• 价格谈妥后反悔无效\n• 有效期≤1年(双方自定)\n \n2️⃣ 定向询价(政府指导价专用)\n👉 操作流程\n法院直接向房管局等机构发函询价\n👉 适用情况\n• 房产有政府指导价/计税价\n• 双方议价失败时优先选\n✅ 优势\n• 3-5天出结果\n• 0费用\n🚫 注意\n• 对结果有异议不受理\n \n3️⃣ 网络询价(大数据评估)\n👉 操作流程\n法院同时向阿里/京东/工行三大平台询价\n👉 适用情况\n• 无需现场勘验的普通房产\n• 定向询价失败时启用\n✅ 结果计算\n取三大平台报价的平均值\n💰 费用\n先垫付后由被执行人承担\n⏰ 时效\n3天内出报告\n \n4️⃣ 委托评估(最复杂)\n👉 操作流程\n① 双方协商选定3家评估机构\n② 协商失败则法院摇号选定\n③ 首机构30天内出报告\n👉 适用情况\n• 豪宅/特殊房产\n• 前三种方式均失败时\n💰 费用\n评估费由申请执行人先垫付\n⚠️ 关键点\n• 超时未报告自动换下一家\n• 报告有效期≤1年#法拍房 #法拍房捡漏 #买房必看 #房产知识 #买房避坑
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