标题:记住这20个点，捡漏法拍房不踩坑!想买法拍房，但又不敢下手的宝子，今天以自己的亲身经历给大家分享一些干货\n以下几点大家对照就能自查风险了!\n1、原房主赖着不走❓\n选“法院已腾空”的房源!看公告是否标注“已清场”\n2、天价欠费问题❓\n查水电物业欠费:联系物业或法院索要清单\n3、房子被偷偷出租❓\n看公告有无“租赁备案”，无备案租约可作废，法院不于认可！\n4、税费全要买家付❓\n公告写“税费各自承担”再下手，否则可能替卖家交税！\n5、学区房上不了学❓\n打区教育局电话确认学位占用情况\n6、产权证拖延❓\n要求法院出示《协助执行通知书》《拍卖确认书》《执行裁定书》拿到这三书确保能过户。\n7、房子有抵押❓\n看公告“权利限制”栏，有抵押需等法院解除。\n8、建筑质量硬伤❓\n实地看房时敲墙测空鼓，查卫生间防水和管道。\n9、原房主户口不迁走❓\n提前问派出所原户主是否同意迁出，以免影响落户\n10、高额税费❓\n算清“契税+个税+增值税”，总税费（法拍房一般只承担契税）\n11、隐形违建❓\n对比房产证和实际户型 扩建部分可能被强拆\n12、凶宅不告知❓\n上“中国裁判文书网”搜房号，看有无案件记录。\n13、贷款批不下来❓\n提前找银行预审贷款资格，法院一般不等人!\n14、竞拍上头超预算❓\n一定设好心理价上限!成交价>市场价80%立即停手\n15、公告信息不全❓\n打公告页法院电话，要求提供完整评估报告\n16、区域突然限购❓\n确认当地法拍房政策，部分城市拍下后需购房资格。\n17、物业是老赖❓\n问业主群物业评价，欠费多的物业慎选\n18、邻居有纠纷❓\n看房时和邻居聊天，打听是否曾因装修、漏水扯皮。\n19、土地性质埋雷❓\n看房产证“土地用途”，商用/工业用地税费翻倍!\n20、拍完后悔咋办❓\n保证金不退!且再次拍卖价格低于本次成交价需要补差额!#法拍房 #第一次买房 #买房那些事 #新手买房 #买房避坑 #买房攻略 #干货分享
