至2025年8月15日，上海**未官方宣布将于9月1日全面取消限购**，但政策持续分区域、分人群松绑，具体动态如下：\n---\n### 🔍 一、当前限购政策现状（2025年8月更新）\n1. **核心区域（外环内）**\n- **非沪籍家庭**：需连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。\n- **沪籍家庭**：限购2套；多子女家庭（二孩及以上）可额外增购1套。\n2. **外环外及五大新城（松绑重点区域）**\n- **非沪籍购房**：社保/个税要求降至1年（原5年），单身人士可购买1套住房或全市二手房。\n- **特殊区域**：临港新片区全域取消限购，非沪籍无需社保；嘉定、青浦等6区二套房首付比例降至20%。\n3. **特殊群体支持政策**\n- **多子女家庭**：在限购基础上可额外购买1套。\n- **人才引进**：持居住证且积分达标、缴纳社保满3年的非沪籍家庭，享受沪籍购房待遇。\n---\n### 🔮 二、9月1日全面取消限购的可能性\n- **暂无官方依据**：\n搜索结果中未提及“9月1日全面取消限购”的官方文件或权威报道。当前政策仍以 **区域性松绑为主**，如外环外及新城试点放宽，但核心区域门槛保留。\n- **政策趋势预测**：\n业内分析认为，若市场持续低迷（如二手房月成交跌破1.5万套），可能进一步优化限购，例如：\n- 外环外社保要求再降或取消；\n- 人才购房门槛定向放宽。\n但**全面取消可能性较低**，需平衡人口承载力（近2500万红线）、楼市分化（核心区过热风险）及政策稳定性。\n---\n### 📅 三、近期政策调整动态（2024-2025年）\n- **公积金优化**：\n贷款额度提升（首套家庭最高192万）、利率下调（首套2.6%）、首付比例降低（首套20%）。\n- **税费减免**：\n增值税免征年限从5年缩至2年，契税税率降至1%。\n- **参考案例**：\n广州于2025年6月全面取消限购/限售/限价，但上海更倾向“结构性放开”，短期内或效仿北京（仅放开五环外）的模式。
