前期已沟通好价格及高税个税工本费物业费等信息（费用信息必须在合同体现，慎重!!!!）\nStep 1 查清房源底细\n✅ 要求房东出示：房产证（几个人就有几本）+身份证（共有人）+原始购房发票\n✅ 重点核查：\n1⃣ 上“爱山东”APP查【不动产登记】确认无抵押/查封 （必须确认无二次抵押）\n2⃣ 问清是否有共有产权人（必须所有人到场签字！签字现场必须核对身份信息，确认是否有户口问题，孩子上学名额是否被占）\n3⃣ 到物业查欠费情况（物业费、水电费，明确后续交割流程、交割时间以及交割操作）\n \nStep 2 手写补充协议\n济南房管局模板合同是基础（官网下载），建议增加：\n⚠ \"若房屋被查封，房东需3日内退还全部房款并赔偿20%违约金\"\n⚠ \"户口迁出保证金预留5万元，过户后60日内未迁出直接扣款\"\n合同必须明确首付交付时间，过户时间，腾房时间！（因为是二手新房未涉及腾房时间，过户完即可）\n（pls:卖方填写，买方仅填写个人信息，若有修改需修改方在修改处摁手印，骑缝必须买方卖方所有人签字以及摁手印，合同中空白信息全部画❌，不允许有空白，一式两份，记得带印泥，找个有监控的地方）\n当场付首付，卖方手写收据并摁手印！（未到监管账户，提前确定银行卡日限额，限额不够可以到app申请（可能工作日审批，慢）或者直接去柜台调限额）\n \n💰 Step 3 资金监管避雷\n强烈建议走银行监管！济南现在免费办理 （此处为卖方需考虑问题，除定金以外的首付需要打到监管账户，卖方提供）\nStep 4 银行贷款\n1、因为是带押过户，需与卖方沟通好时间，一起去银行及房管局做带押过户（大概一下午就可以办完）\n2、提前想好做哪个银行的按揭贷款，也可以直接用卖方所贷款银行以及客户经理（客户经理非常乐意），确认银行与公证处是否有合作，约好卖方及客户经理时间，公证处会与选择的客户经理提前电话沟通。\n招行需要收入流水（柜台打）、收入证明（找好模板找人力）、户口本、身份证。齐鲁银行仅拿户口本及身份证即可。\n \nPls:金额以及时间一定慎重！！！！！！\n \n------------------------------\n下一步就去银行面签啦，会持续更新哦~#二手房买卖流程 #无中介 #济南 #带押过户
