整理了几个房产交易中实用的干货点，不管是买还是卖都可能用得上：\n一、买房选房避坑\n• 看产权性质：优先选“70年住宅产权”，商住两用（40/50年）可能面临水电费高、落户难、二次交易税费高的问题，自住需谨慎。\n• 警惕“腰线层”“设备层”：腰线层外墙可能突出，易积灰渗水；设备层（一般在底层、顶层或中间某层）可能有噪音，选房前问清位置。\n• 算清“得房率”：得房率=（套内面积÷建筑面积）×100%，高层一般70%-80%，太低实际居住空间缩水，太高可能公共设施（电梯、楼道）拥挤。\n二、交易税费关键项\n• 买方：契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%-5%，以当地政策为准）、印花税（万分之五，部分情况免征）。\n• 卖方：满5年且唯一住房，免征个税和增值税；不满2年，增值税5.6%+个税1%（或差额20%），税费成本较高，议价时可留意。\n三、签合同必看条款\n• 补充协议：明确“交房时间、违约责任（如延期交房赔偿标准）、配套设施兑现（如学校、地铁开通时间）”，口头承诺务必写进合同。\n• 房屋瑕疵约定：让卖方注明“房屋无漏水、墙体无结构性损坏”等，可附验房报告作为附件，避免收房后纠纷。\n这些都是实操中常遇到的点，要是你需要某类具体场景（比如二手房砍价、新房选楼层）的更细技巧，随时问！#新手买房 #买房避坑 #买房那些事 #房产知识 #买房攻略 #买房需谨慎 #房地产发展 #买房建议 #买房必看 #杭州买房
