房子看好了？定金也交了？别急！交首付才是真站场！买期房的姐妹，血泪经验码住👇
🔴 钱往哪交？必须死盯！
你的首付款，必须！必须！必须！打进合同和预售证上写的那个 “监管账户”！这账户是政府看着的，安全！开发商要是让你转其他账户，扭头就走！交钱前多嘴问一句：“钱交完，今天能办网签不？” 办完首付，网签麻溜搞定，别拖！
🟠 退路想好！
签认购书或者正式合同时（看哪个能争取），一定！一定！一定！要加上这句话：“要是银行不批我贷款，开发商得同意退房，把我交的钱一分不少退回来，不算我违约！” 📸 签完的认购书赶紧拍照留底！不然贷款真黄了，你想退钱？难如登天！
🟡 网签合同拿到手，先验“真假美猴王”
拿到那份正式的网签合同（不是草签的！），先看封面：
有没有条形码？
有没有二维码？
有没有房管局的水印？
有没有长长的合同编号？
✅ 有上面一两个，基本靠谱。❌ 要是光秃秃啥都没有？快跑！这房子指不定有啥大坑呢！
🟢 钱交完，票子一张不能少！
你交的每一笔钱！定金、首付、杂费...必须拿到发票或者盖红章的收据！别嫌麻烦！这些破纸片，银行办贷款时要查的！缺一张？贷款可能就卡壳了！
🔵 首付款来源，干干净净别惹骚
你的首付款，最好是你自己卡里趴着的💰。如果是别人转给你的（爹妈、子女这种亲生的除外），千万注意：你用来刷首付的银行卡，和你之后办房贷的银行，最好别是一家！
举个栗子🌰：你用工商银行的卡A付首付，钱是朋友刚转进来的。然后你又去工行办房贷...工行一看卡A流水：“哟，首付是借的？这人还款能力不行啊！” 得，贷款可能就黄了！😭
🟣 备案时间？当场问清别含糊！
网签办完了，立刻！马上！问销售或者开发商：“这合同啥时候能备上案？备案证明啥时候能拿到？” 按规矩，一般30天内必须备好案！为啥非要这个备案？银行只认备案合同才放款！银行不放款，你后面拿房？悬！
💡总结一下交首付保命口诀：
> 钱进监管户，退路合同补，
> 网签验真假，票据保管住，
> 首付来源清，备案盯进度！
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