🏠 一、首付都跌没了，还要卖吗？
很多人一看账面亏损，就想着“捂到回本”。
但残酷事实是：
房价下跌趋势一旦形成，反弹周期可能长达5-10年甚至更久。
你的本金在房子里“沉睡”，不仅没有增值，反而错过其他高收益投资机会 📉。
📊 二、“不卖就不亏”是错觉
心理错觉：不卖只是暂时不承认亏损，本质上资产价值已缩水。
机会成本：假设卖了拿到100万现金，放进年化5%的理财，5年后变成127.6万；
而房子如果继续跌10%，你直接少了20多万 💸。
💼 三、“我不差钱所以不卖”这种情况例外
如果现金流极稳、房子又有自住价值，持有无妨。
但纯投资型、租售比低于3%的房子，持有就是在赔钱养套 🏚️。
📉 四、租售比是核心警报
正常健康市场租售比应≥4%-5%。
如果你房子的租售比只有1%-2%，等于每年白送几十万给市场。
收益差距直接决定你资产的跑赢或跑输速度 ⏱️。
💣 五、房价只会跌跌不休？
宏观面：人口结构老龄化、城镇化接近尾声。
政策面：调控基调仍在，炒房逻辑已破。
需求面：年轻人买房意愿下降，“接盘侠”减少。
💡 六、省下的钱可以养老
如果卖房落袋100万，哪怕保守理财4%，每年4万，足够覆盖生活开支（节俭版养老） 👴👵。
与其等房价反弹，不如提前进入现金流自由状态。
🔥 七、我的观点（劲爆）
不卖就不亏=鸵鸟心态，市场不关心你的心理安慰。
房子不是信仰，更不是传家宝，它只是一个投资品。
下跌周期里，现金比砖头硬，流动性就是你的安全垫。
“捂到回本”是大多数投资者亏到倾家荡产的最大陷阱 🪤。
📢 总结
如果你是自住刚需，收入稳定，可以淡定持有。其他情况能卖尽卖。
如果是投资型房产，租售比低、区域前景差、价格趋势下行，就该果断止损。
记住一句话：市场不会为你的成本价负责。
