万科·观承大家别墅线上带看【第1轮】

此房优势：

1、下楼即享白蜡树秋千的休闲小庭院及370平的景观公园

2、西边户日照好，采光时间更长

3、位置安静，私密性更佳

4、万科观承大家，观承别墅，精装合院

上图是楼栋分布，红色方框标注的就是此房位置，窗外即是景观节点，西向采光、视野也会更好

下楼走几步就是370平米园林景观石鼓园，位置特别好！

下面给您详细介绍一下这个项目的详细信息：

观承大家，位于京承高速8号出口东，项目主要依赖于“三横四纵”的交通网络，三横是：机场北线、京平高速、五环路；四纵是：京承高速、高白路、天北路、京密路，并规划南北大贯线地铁17号线；

观承别墅共分为四期

一期联排别墅（二手）

二期合院别墅（二手）

三期合院别墅，即观承大家；

四期洋房、叠拼

开发商 ：北京万龙华开房地产开发有限公司

物业公司：万科物业管理有限公司

物业费：8.82 元/㎡/月

拿地时间：2017-06-01

拿地单价：4.7 万/㎡

房屋用途：住宅

产权年限：70 年

交房时间：2024 年 12 月 31 日

平均楼间距：4.74-19 米

总楼栋数：58栋

总户数：334

容积率：1.01

绿化率：30%

在售户型：300户型、400户型

使用面积：370平米、500平米

总价：1620-2330万

花园面积：25-60㎡

车位配比：1:2

层高：3.3-3.5m

供暖方式：自采暖

装修情况：全精装（地暖、新风）

2018年，在万科百亿投资深度规划的低密纯正墅区之下，升级服务迭代产品，以造墅诚心打造新品。此次产品设计理念既传承了传统中式建筑的内涵与韵味，又研习了现代西方设计的精髓与意念。“中魂西技”，于有天有地的独门院落中，承上启下演绎城市与山林完美融合。造就私密、天然、舒适的东方水晶独院，呈敬时代大家。 

万科精工别墅3.0不是文案游戏，是万科用时1000天，是一群人用几年心血投入打磨而出，通过对客户生活需求、别墅居住体检、精装品质打造、精工细节研发的深刻认知进行的升级优化，最终形成“健康、智慧、便捷、精工、个性化庭院”的人本内核，成就一个个品质的家。

为您重点介绍下观承三期北区（楼栋分布图）

以下是房本300平，使用370平的合院户型图

（样板间实拍）

健康住宅科技住宅

在传统LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化空间设计理念之上，观承别墅·大家深入考究别墅人居的生活体验，增加院子的空间布局，升级研发LDKY首层社交空间，将人体工学动线、家庭结构与生活习惯等多维度融入空间设计考量中。

无柱化厅堂设计：为了最大化做到院落和客厅空间的全面融合，设计团队经过多次试验迭代，最终实现转角的无柱化设计，首层客餐厅采用九十度全景推拉门可以完全打开，将室内空间与庭院景致融为一体，实现客厅与院落空间的无界链接，厅院共生通透无阻。

观承别墅·大家立新设计通透水晶独院，为了最大限度地实现人与自然的融洽互动，确保地上空间部分全明采光，建筑外立面玻璃的面积比例较上代产品增加了约25%，各层起居厅采用大面积推拉门，达到更通透的居室效果。

会客厅，极致7.2米的挑空，满足全家个性化需求，打球、攀岩、投影、会客、让全家都有自我爱好的体验空间

壹丨生活配套

医院：友谊医院（年底投入使用），清华长庚，空港医院，和睦家

配套：6000平米观承中央商街

会所：既见堂，东方十二境

下午茶；春晖园温泉度假酒店

户外：未来科学城滨水公园，温榆河湿地公园，观承墅区鹿鸣公园

教育：5公里范围15所高端私立/国际学校

园林：应用了3000吨泰山石、1700平米生态水系、万株乔濯木、50余棵造型松，打造出磅的山水桃花源气势，是目前为止高端别墅市场中最具竟争力和产品力的标杆示范园区；1.5公里归家法桐大道，春夏郁郁葱葱，秋日黄金满地，美不胜收

贰 丨层叠庭院

上下多重垂直院落空间：观承别墅·大家遵循“城市山林”私园打造理念，借鉴苏州四大名园之一留园，将传统二维平面园林演变为三维多空间叠合园林。

入口厅廊：运用垂直园林的设计手法，使建筑本身和自然环境做到了最大化的融合。不同高度上设置不同大小的院子、露台、阳台，主次厅院之间，绿荫环绕居室。营造步移景异的体验之下，感受的既是居住空间的延伸，也是立体园林的生机叠加。

侧边廊院：每一层都给人首层的舒适感官，实现人、建筑、自然在此和谐共生，还原“城市山林”自然情趣宜居之态。洄游上下，垂直园林多重院落；

叁 丨五向采光

通透水晶独院，定制双星空窗

观承别墅·大家立新设计通透水晶独院，为了最大限度地实现人与自然的融洽互动，确保地上空间部分全明采光，建筑外立面玻璃的面积比例较上代产品增加了约25%，各层起居厅采用大面积推拉门，达到更通透的居室效果。

顶层空间几乎全屋玻璃外墙，加之定制天窗，让室内采光最大化。主庭院景观天井引入天光，地下约7.2米挑空约 45-72平米有天光洒下的家庭厅更是生动的打造了全家庭聚会的宽阔空间。白天享光影变换的时辰交替，夜晚领略日月星辰变换的美景。

肆 丨宽墅空间

升级L形院墅设计， Z形超大面宽

观承别墅·大家升级之下的合院L形院墅设计，保持合院的空间性与秩序感之外，利用大面积落地窗和中式格栅结构强化了院子的通光性。

首层Z形面宽：合院所有的房间都面朝向院子，首层空间实现约16.8米的Z形超大面宽，增加户内45度角的互动空间，首层区域（厨房、客厅、餐厅）与厅院实现“0”距离，内外联动打造出无限开阔的视野范围和通透的空间感。

6重院落，极致采光，Z型落地窗，厅院共生 ；全景落地窗拉开，厅院无界，共生意趣；

伍 丨舒享之居

居室全套房设计，家庭舒居奢享

全套房设计布局，老人房、主人房、客房全家庭皆实现套房设计，给家庭内每一位居者尊享感，提供私密舒适的完整居住空间。△顶层主卧套

顶层主人层套房实现约75.3平米奢侈空间，卧室、起居室、衣帽间灵动相连，极致的功能分区打造为居住者提供更大的空间使用自由。超豪华主卧套房，推窗即景，尽享私属阳光。万科造墅十年规划初见雏形，百亿深耕，强势树区。

定制庭院，中式精工双拼合院，产权面积300-500平米、总价1550-2400万/席含精装、双车位

极具仪式感的归家大道：观承之路----万科不惜花一亿左右的重金打造了一条1.5公里长的私属归家法桐大道，全冠移植的法桐从京承高速一直延伸到墅区门口，在北京别墅区中绝无仅有，春夏郁郁葱葱，秋日铺满金黄地毯，美不胜收。

“不出城郭而获山林之趣”，鹿鸣公园不但拥有得天独厚的自然景观资源，还遵循东方传统理念，打造“东方十二境二十八景”。

鹿鸣公园的设计充分考虑了业主不同年龄层次的需求，细分了不同功能，让您每一位家人都能在园区内感受天伦之乐。公园内我们打造有最具东方神韵的高端私密会所，满足您休憩放松、交际会客的需求；

打造有儿童公园和活力公园，大面积的活动阳光草坪、专业的运动草坪、专业慢跑道，让您健康常驻、老人尽情悠闲漫步、让孩子尽情释放活力。