👉🏻卖房原因：老家闲置的房子，升值有限，卖掉进行资产优化\n1️⃣开始挂盘：2021年1月，小区开始收集资料办理房产证，多个中介打电话询问是否卖房，我就直接让中介帮忙挂盘。🚫无需签独家协议！🚫挂盘价132w。\n2️⃣看房：因为是毛坯房，把钥匙给中介即可，全程我未参与看房。\n3️⃣谈价：前期房产证没下来，买家出价很低，不超过120w，我直接免谈。买家如果真心想买，他会再次联系中介跟你谈判。出价太低的，无需与其纠缠，他们不是真心想买。\nps：很多中介一来就问我要私人电话，我回答：等客户看完后有意向买了，再进一步交流。避免太多骚扰信息。\n4️⃣心态：很长一段时间，买家出价不超过120w。会让人产生自我怀疑，是不是现在房市低迷？是不是我的小区不够好？这时候心里要有一个底价，守住底线。同时了解小区其他人的成交价以及周边小区的成交价，正确认识自己的房子，勿心比天高，也勿妄自菲薄。\n5️⃣找到买家：8月房产证快下来，9月遇到理想的客户，最终成交价123w。\n6️⃣签合同：10月。签合同前买家提出如果她的贷款审批不通过，希望把定金退给她。我咨询了专业的中介，定金退多退少可以商议，但一定不能全退❗❗如果买家反悔不想买了，分分钟通过贷款不成功来达到反悔目的。因此跟买家协商，定金一万，如果贷款不成功，定金不退。态度要坚决❗签合同后，中介收走了我的买房合同，以防我一房多卖。\n7️⃣10月31号，买家申请贷款，我出席，提供我的银行卡号用于接收房款。此时，中介收了我2k的交房保证金，房屋交接后退给我。\n8️⃣11月26日，买家贷款审批通过。我自己在手机银行上提前还款，解押房子。\n9️⃣过户。12月13日过户，本人到场。过户前小插曲，因为我老家这边银行不出具同贷书给买家，我有点担心买家骗我，万一买家的贷款没通过怎么办？因此专门跑到银行找银行经理查询，确认买家贷款通过，房款接收的银行卡是我的卡，我才放心去过户。\n🔟首付：过户完，买家现场把首付转到我的卡上。我签署收到首付款的收据。\n1️⃣1️⃣尾款：1月7日收到全部尾款没想到放款速度这么快\n1️⃣2️⃣交接：因为是毛坯房，没啥特别需要交接的，我结清物业费等，买家就欢欢喜喜准备装修了交接过程我未出席，远程把钱打给物业即可。\n1️⃣3️⃣ 1月20日，中介公司退还我的2k交房保证金。\n卖房彻底结束\n希望大家卖房顺利#卖房记
