商城县近几年的办事效率提高了不少，尤其是设置了专门的政务服务大厅，几乎不需要跑很多窗口，在这一个地方就完成了所有的事情。\n \n到了大厅先叫一个不动产登记窗口的票，哪个窗口都行，我比较中意那个2号小姐姐，因为长得比较漂亮，到了窗口之后就开始办大事啦。\n \n那第一步首先要掏准备好的材料。\n \n以我为例，我是买家。\n需要准备身份证，户口本，因为我是集体户口，所以我就拿了户口卡片。如果你结婚了，还要带结婚证和你的伴偶的身份证，最好你的另一半也到场。\n \n卖家需要的东西就比较多了，身份证，户口本，结婚证，如果不是本人到场的话，还需要由本人按手印签字的委托授权书，以及这一次过户的重点，不动产权证书。\n \n第二步，查验完资料，拿到所有的证件之后，工作人员开始打合同。\n这一步不需要你做什么，只是等待的时间比较漫长，我大概等得有半个小时终于打好了合同，然后买卖双方签订。这个合同是后续公积金贷款的一个重要文件。你可以把合同要一份。到时候贷款都需要用。\n \n第三步，交税。\n划重点！很多买房的同学觉得把房款凑齐就行了，其实还有一大笔隐藏的费用是在交税这一部分，那么这一部分一定要和房东约定清楚个税契税增值税都由谁来交，按照法律约定的话，除了契税需要买方来交，个税和增值税都是由卖方来交的，但是基于商城整个大市场现如今的情况，好像所有的费用都需要买方来交。但是你也要提前约定清楚。\n \n我当时和房东约定清楚，我交契税和个税，他来交增值税。契税大概是在一点左右，个税是在差额的20%。注意是房屋的评估价的百分之多少，所以你要问清楚这个房屋的评估价，可能会比你成交价要高或者要低，如果低的话肯定划算一些，这个可以前期问清楚。\n税交完了之后会签订一系列的关于税款的票据，这个比较简单，你只要按照工作人员的指引签字就行。\n \n这些过程结束，几乎整个过户就完成了，剩下的就是等你的不动产权证书，大概在第二天你就可以拿到，记得要交工本费¥80，你就可以获得自己的小本本啦\n \n也祝福所有的姐妹都能够成功过户，拥有属于自己的小世界！
