有娃家庭丰台、石景山550万预算新房、准新房踩盘实录(二)\n石景山鲁谷、古城\n \n👧情况:\n北京本地人，宝宝5岁，明年上小学，目前一居已卖，💰已落袋。\n \n💰资金:\n500万，上可调20-50万\n \n需求:\n🏡需置换商品房大两居或三居，板楼(一梯两户或两梯四户)\n五环楼龄5-10年以内，四环楼龄10-15年以内，二到三环楼龄20年以内，二环内25年以内。\n🌷环境最好人车分流，物业管理到位\n \n胆子大了，我们这点预算敢看新房了\n \n(一)中海学府里\n基本情况:\n衙门口片区，五环里，两区交界，周围城市界面差，断头路较多，预测发展慢，现房\n \n优点:\n准现房(也就是说卖的慢)，已开始入住，随买随住，小区规模适中，绿化适中。102平米三居有开放式阳台(报价620万，超预算，仅过眼瘾)\n89平米小三居，户型不错，价格较香，报价580万可谈\n \n缺点:\n89平米全南户型卧室面对连廊，无隐私，地库2车位一柱子，车位较小。周围几乎没有配套，地处丰台石景山交界，通往丰台张仪村路目前断头。介绍的配套学校，目前还是一片荒地。\n \n(二)\n中海.长安云尚\n \n基本情况:\n古城(首钢南)片区，2023年入住准新房，已在绿中介挂二手房，小区出售房源较多，大多都是一天未住的“新房”\n四栋链接合院形制，东西向为79平米小三居，南北向为89平米小三居，东西向较南北向便宜100万\n \n优点:\n小区新、中海物业，管理好，精装修，小区环境人车分流、小而美，原值高，税低，等于满五唯一。开车出行，交通方便，城市界面好。预算紧张，可考虑朝西三居，采光好。\n \n缺点:\n合院形制，小区盘面较小，较压抑，不要买朝东的两居，实地看过采光昏暗。因小区特殊形制，需考虑后续出手问题。\n#买房推荐 #刚需上车 #新房
