非本村村民受赠获得宅基地房屋使用权,对方反悔可以推翻吗?_国内楼市_资讯

非本村村民受赠获得宅基地房屋使用权,对方反悔可以推翻吗?

发布时间：2023-05-31 11:04:52 来源：网络整理浏览次数:0

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问：1997年，我与村民甲方签订了一个宅基地房屋使用权赠予合同并进行公证。我是非村民，现在甲方能以我是非村民理由推翻这个协议吗？

答：根据您所表达的需求，我们为您提供如下信息：

若已经公证，需要看双方是做的什么公证。按照您的描述，双方是在1997年做的公证，时间相隔较远，要根据协议内容来判断。依据法律的规定，宅基地的产权是属于村集体的，所以宅基地是不能与非村集体之外的人进行交易的，所以宅基地上的房屋原则上不能赠与本村集体以外的人。根据《土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于农村宅基地管理的规定》，同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。农村宅基地使用权严格禁止出卖、出租、赠与给城镇居民。根据《土地管理法》第六十二条规定：农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，不得再申请审批宅基地。另外，受赠人也须符合申请宅基地的法律要求，例如受赠方为缺房户、用地平方不足等。

（转自：宅基地管理与利用）

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