🆘西安买房人注意！遇到开发商逾期交房甚至疑似烂尾，定金房款难追回？别慌，这份维权指南请收好👇结合西安本地情况帮你理清步骤！\n·\n一、前期准备要做足 📝\n1. 吃透购房合同\n🔹重点看“交付期限”条款：西安商品房交付通常以合同约定时间为准，超期即算逾期，需按合同赔违约金。\n🔹违约金计算：西安多数合同约定按总房款日息万分之一至万分之五计算（例：100万房款，每天赔100-500元）。\n‼️风险提示：逾期3个月内属正常延期，超1年未交房，需警惕烂尾风险（可查西安住建局官网项目备案进度）。\n2. 证据收集要全面\n🔹核心材料：购房合同、首付款发票、按揭贷款合同、银行转账记录（西安开发商收款账户多为监管账户，可查资金流向）。\n🔹辅助证据：开发商的延期通知（书面/短信）、与销售的聊天记录、快递催告函存根、因逾期产生的租房合同。\n·\n二、提起诉讼有渠道 ⚖️\n1. 起诉状内容\n🔹原被告信息（个人身份信息、开发商工商登记信息，西安可在“国家企业信用信息公示系统”查询）。\n🔹诉讼请求：如要求支付违约金、解除合同退房款\n🔹事实理由：写清逾期时间、沟通经过，引用《民法典》中关于商品房买卖的条款。\n2. 线上立案超方便\n🔹西安可通过“人民法院在线服务（陕西）”小程序操作：选择“审判立案”→不接受调解→填写西安辖区法院（一般为开发商所在地或房屋所在地法院）→案件类型选“民事一审”→上传起诉状和证据。\n🔹缴费：立案通过后按提示缴纳诉讼费\n·\n三、庭审执行别松懈 ✅\n🔹开庭带原件：身份证、合同、付款凭证等，西安法院庭审需核对原件。\n🔹调解可考虑：法院可能组织调解，若开发商承诺限期交房或赔偿，可签订调解协议（需明确违约责任）。\n🔹判决后执行：若开发商不履行，可向西安法院申请强制执行（可查开发商财产线索提交法院）。\n#商品房 #商品房买卖合同 #逾期交房 #逾期交房违约金 #法院起诉 #诉讼书 #逾期交房赔偿 #起诉立案 #起诉状 #起诉流程 #网上立案 #小红书法律知识课堂 #法律 #法律咨询 #法律常识 #法律求助 #法律人 #法律知识 #法律援助 #陕西法盛人和 #西安律师
