未取得《国有土地使用证》《商品房预售许可证》房屋的确权问题\n \n✍🏻️房地产开发商因违规建设（未取得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售（销售）许可证》），违反国家有关房地产开发经营的强制性规定，因此导致签订的房屋买卖合同无效，被告应当返还原告已经支付的购房价款及相应利息。\n \n本案争议始于某村委会、某街道办事处和某房地产开发公司的合作开发协议，因某村委会和街道办事处未按照合同约定办好开发手续，导致工程被强执停工，镇政府要求项目停建并要求拆除违章建筑，投入巨大的工程无任何成果，搁浅十余年至今。业主早已交清房屋首款，多年维权血本无归，无奈向法院提起“确认合同无效纠纷”要回房款及利息。\n \n“小产权房”流转引发的争议和法律适用问题\n \n⚠️由村集体建设，未取得国有土地使用证和国家颁发的房屋所有权证，属“小产权房”，针对此类房屋流转引发的争议和法律适用问题，不属于人民法院受理民事案件范围。\n \n⚖️本院认为，根据本案查明的事实，451号房屋由村集体建设，未取得国有土地使用证和国家颁发的房屋所有权证，属“小产权房屋”，在没有新的法律法规出台之前，目前针对此类房屋流转引发的争议和法律适用问题，包括针对此类房屋签订的买卖合同效力的认定，不属于人民法院受理民事案件的范围。\n参见：北京市第三中级人民法院(2025)京03民终1936号民事裁定书
