1. 房价还会跌到什么程度？\n对网上很多人的房价会再跌10年、房子会白菜价我持怀疑态度，尤其是针对有人口吸引力的区域。\n极端的例子，如果有一套上海市区正常户型、没有任何异常的房子10万一套摆在面前，会有多少人想买？在这种情况下，这套房子就不可能卖10万，因为供小于求就会涨价，直到价格提升到100万只剩1个买家，买卖成立，于是这套房子的价格就是100万。\n所以对有人口吸引力的城市、有人口吸引力的区域，房子是不是跌到一个供需平衡的点就稳住了？\n \n2. 关于人口出生率的影响\n人口出生率降低影响房价几乎成了多数人的共识，人口开始有下降趋势是2018年开始的，我的疑惑是新出生的人其实并没有居住需求，只是会影响原家庭的购房或者置换需求，为什么很多人认为这些年的房地产下行与出生人口下跌有关系？\n事实上人们有独立住房需求应该集中在20~30岁左右，也就是说出生人口下降是不是应该在2038~2048年才开始真正影响住房市场的供需关系？\n \n3. 多数人都租房不买房，是否可以实现住房市场的供大于求，继而让房子更便宜？\n仍然只针对有人口吸引力和净流入的区域。对这些地方来说，居住体验好的位置有限，如果租房群体超过一定量，是不是会出现租房市场的供小于求，继而引起房租的增长？\n如果房租增长，而房子本身因为没人买而降价，那么房子的租售比就会提高，是否就会有一部分租房的人选择买房当房东？或者自住省房租？\n那么是否房价的涨跌和房租的涨跌之间也有一个平衡点？\n \n4. 是否可能通过大量公租房入市降低房租，让多数人不买房也住上质量好房租低的房子？\n如果一个区域内有1000套租房需求，本身个人房东提供了500套房源，如果政府提供1000套公租房，那么市场上就会有1500套房源，供大于求的条件下个人房东和政府会互相内卷吸引租客导致房租会变得很低。但是公租房是需要日常维护的，这种情况下的公租房无法成为可代替土地财政的新的输血源，反而会变成累赘，这应该不符合一开始的预期。\n所以最大的可能是否是公租房+市场原有房源小于区域总需求，确保公租房有房租定价权，并且定价也不会低，确保公租房的租金能覆盖日常维护需要并能成为一个代替原土地财政的新血包？\n \n#房地产 #买房 #租房 #房价 #房价下跌 #土地财政 #公积金 #贷款 #公租房
